Wohnung zum Kauf
495000 €
3.730 €/m²
4 Zimmer • 132,7 m² • 3. Geschoss

Lignum Dornstetten: Hochwertige Penthousewohnung in Dornstetten - 4 Zimmer mit ca. 132,72m²

Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten, die einen weiten Blick über Dornstetten bis nach Freudenstadt eröffnen - und dabei ein neues, freies Wohngefühl schaffen.

Auf halber Höhe des Brunnenbergs entsteht derzeit ein außergewöhnliches Wohngebäude: ein modernes Fünffamilienhaus mit massivem Betonkern und hochwertiger, nachhaltiger Holzbauweise. Dank barrierefreiem Aufzug, der von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss führt, sowie durchdacht gestalteten Verkehrs- und Gemeinschaftsflächen eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien mit Kindern, ältere Menschen und alle, die Wert auf Komfort legen.

Es entstehen fünf großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 108 und 141 m². Jede Einheit verfügt über einen Abstellraum im Dachgeschoss sowie zwei PKW-Stellplätze - entweder in der Tiefgarage oder vor dem Haus.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum, der Kinderwagenraum sowie ein Waschraum bereit. Beheizt wird das Gebäude über zwei moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen. In Kombination mit der soliden Bauweise sorgt dies für niedrige Nebenkosten bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort. Die H.S. Hausverwaltung aus Dornstetten steht als zuverlässige Hausverwaltung vor Ort bereit und begleitet den Neubau bereits vor Bezug.

Das Gebäude befindet sich aktuell noch im Bau: Die Gebäudehülle mit Dach, Fassade und Fenstern ist weitgehend fertiggestellt, im Innenausbau sind Wände, Elektroinstallation und Sanitärgrundarbeiten abgeschlossen. Bei einzelnen Wohnungen besteht noch die Möglichkeit, den weiteren Innenausbau nach Ihren individuellen Vorstellungen mitzugestalten.

Merkmale

Bezug: Bezugsfrei
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Gebäude
. Massiver Betonkern
. Außenwände in nachhaltiger Holzbauweise, mit luftdichter Installationsebene; außen verputz,
Gesamtstärke der Wand 37,2 cm, U-Wert 0,13 W/(m²K)
. Schallgedämmte Innenwände aus Konstruktionsvollholz, beidseitig verkleidet mit 15 mm starken Gipsfaser-Bauplatten
. Gipsfaser-Bauplatten verkleidet
. Trennwände zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus: zwei voneinander getrennte Wandteile in werkseitig vorgefertigter Holzkonstruktion mit Luftzwischenraum
. 3-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief
. Elektrische Rollläden an allen senkrechten Fenstern und Fenstertüren
. Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe - effizient, kostengünstig und regenerativ
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Dezentrale Abluftanlage für kontinuierlichen Luft- und Feuchtigkeitsaustausch
. Beleuchtung in allen Gemeinschaftsbereichen über Bewegungsmelder

Wohnungen
. Balkone mit Feinsteinzeugfliesen und Glasbrüstungen
. Sanitärobjekte aus weißer Keramik, Fabrikat Geberit (Keramag) Renova Nr. 1 Plan oder gleichwertig
. Armaturen aus verchromtem Messing, Fabrikat GROHE BauEdge oder gleichwertig
. Boden- und Wandfliesen im Format 60 x 30 cm (Materialpreis bis 30 €/m²)
. Wohnräume mit modernem, hochwertigem Hydroseal-Naturboden (oder gleichwertig) in Echtholz-Optik und -Haptik
. Feinputz an den Wänden, Decken und Wände weiß gestrichen
. Großzügige Bäder mit bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertiger Ausstattung
. Separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche

Gemeinschafts- und Zusatzbereiche
. Abstellraum im Dachgeschoss, Waschküche, Fahrradraum, Kinderwagenraum und Müllabstellplatz
. Aufzug von der Tiefgarage bis in die Dachgeschosswohnung
. Acht Tiefgaragenplätze und zwei Außenstellplätze
. Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage in allen Wohnungen

Energieeffizienz
Das Lignum Dornstetten erfüllt die strengen Auflagen der EnEV 2016 mit Bravour. Dies gewährleistet Ihnen ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Der nach dem Bedarf errechnete End-Energiekennwert liegt bei nur 41 KwH und entspricht somit einer A-Klassifizierung mit Spitzenwerten.

Terminplanung
Bezug: 3 Monate nach Notartermin möglich

Wohngeld
(Jahres-Hochrechnung am Beispiel der Wohnung 1 mit 112.92 m²)
Heizkosten € 825
Wasserkosten € 566
Sonstige Kosten € 2.587
___________________________________
umlagefähige Kosten € 3.978

nicht umlagefähige Kosten € 837

Gesamtkosten € 4.815 pro Jahr (€ 401 pro Monat)

Sie möchten die Immobilie besichtigen? Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin vor Ort. Falls Sie sich vorab - auch bequem nach Feierabend - einen ersten Eindruck verschaffen möchten, stellen wir Ihnen auf Wunsch die Links zu den virtuellen Rundgängen der einzelnen Wohnungen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.729,66 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

547.321 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

52.321 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dornstetten (72280)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Dornstetten - Ihrem neuen Zuhause am Rand des Schwarzwalds!

Die charmante Fachwerkstadt begeistert mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Flair und modernem Lebensstil. Die liebevoll restaurierte Altstadt mit ihren markanten Rundbogen-Fachwerkhäusern, dem idyllischen Marktplatz und der spätgotischen Martinskirche verleiht dem Ort einen unverwechselbaren Charakter - lebendig, stilvoll und voller Geschichte.

Die Lange Steige 18 befindet sich in einer ruhigen Panoramalage oberhalb des Mühlebachtals. Genießen Sie hier lichtdurchflutetes Wohnen mit Abendsonne und freiem Blick ins Grüne, umgeben von Ruhe und Natur - und das nur wenige Minuten vom historischen Zentrum entfernt. Ob Ausflüge zum Barfußpark Hallwangen, eine Fahrradtour zur Königskanzel oder ein Abstecher in die Altstadt: Alles liegt direkt vor Ihrer Haustür.

Dornstetten ist Luftkurort und Erholungsraum zugleich. Die Höhenlage von 540 bis 715 Metern sorgt für frische Luft und beeindruckende Weitblicke. Dank der Anbindung an die B28, die Bahnlinie RE14b sowie die Nähe zur A81 erreichen Sie Freudenstadt, Horb oder Stuttgart schnell und bequem - ideal für Pendler wie auch für alle, die Stadt und Natur verbinden möchten.

In Sachen Infrastruktur überzeugt Dornstetten mit einem ausgezeichneten Angebot: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Kulturfreunde freuen sich über ein aktives Veranstaltungsleben mit Märkten, Ausstellungen und Events wie "Kultur im Museum". Das Nahwärmenetz, moderne Bildungsangebote und aktuelle Stadtentwicklungsprojekte unterstreichen die hohe Lebensqualität des Ortes.

Fazit: Die Lage in der Lange Steige 18 vereint naturnahes Wohnen, eine attraktive Stadtstruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität - ein Ort, der zum Ankommen und Bleiben einlädt.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Markus Frey Immobilien

Turnhallestr. 38, 72250 Freudenstadt

Partnerschaft

Herr Markus FreyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25HBEZR97Y3E

Referenznummer: 4538#CDkUN

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