Einfamilienhaus zum Kauf

319900 €319.900 €

2.510 €/m²

5 Zimmer  •  127,5 m²  •  1.352 m² Grundstück

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Obermaubach, Kreuzau (52372)

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Über 130 beschriftete Bilder und die aktuellen Grundrisse können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen: https://www.juergendidi.de/Kreuzau/Kreuzau-Obermaubach-ruhige-Lage-freistehendes-Einfamilienhaus-mit-grossem-Garten-Keller-und-Garage-obj-13197.html

Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr erreichbar. Sie erreichen mich am besten unter der 0173/5658725.

Das freistehende Wohnhaus wurde 1952 voll unterkellert fertiggestellt. Es bietet 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele, Flur, Windfang und einen Abstellraum im Dachgeschoss. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden mit Blick in den weitläufigen Garten ein.

Das Einfamilienhaus wurde massiv gebaut und laufend modernisiert. Das 1.352 m² große Grundstück bietet durch seine enorme Tiefe und die breite Einfahrt signifikante Reserven für eine Hauserweiterung oder weitere Garagen und Stellplätze. Und selbst dann ist immer noch ausreichend Platz zum Spielen für Ihre Kinder oder für andere Hobbys und Freizeitaktivitäten vorhanden.

Die Außenwände des Hauses sind mit einem champagnerfarbenen Edelputz versehen. Ein Naturstein aus Schevenhütter Schiefer bildet den Sockel. Dieser Stein rahmt zudem die Haustür sowie das Eckfenster ein. Das klassische Satteldach mit roter Ziegeleindeckung ist durch eine Schleppgaube akzentuiert. Sie und die Kanten des Dachs sind, passend zum Schevenhütter Schiefer, mit dunklem Naturschiefer verkleidet. Diese Materialkombination verleiht der Immobilie einen zeitlosen und zugleich exklusiven Charakter.

Die Planung des Hauses begann 1950. Die Rohbauabnahme erfolgte im Jahr 1952. Im Energieausweis wird 1950, das Jahr des Bauantrags, angegeben. Das Baujahr ist das Jahr der Fertigstellung, 1952. Nähere Hinweise zur aktuellen Ausstattung und zu den umfangreichen Modernisierungen finden Sie unter Ausstattung.

Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, die Diele, eine große Essküche, ein Duschbad, ein separates Esszimmer, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Duschbad, den Flur und 2 große Schlafräume mit einem Abstellraum unter der Dachschräge.

Wünschen Sie sich ein größeres Wohnzimmer? Die ursprüngliche Öffnung vom Wohn- zum Esszimmer kann mit wenig Aufwand wieder geöffnet werden. Zusätzlich ist ein Durchbruch vom Wohnzimmer zum Schlafraum Richtung Garten denkbar.

Sonstiges Interessieren Sie sich für das freistehende Wohnhaus in Kreuzau Obermaubach?

1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Für eine schnelle Bearbeitung und Absprache zu Terminen kontaktieren Sie mich bitte zusätzlich telefonisch unter 0173 / 5658725.

Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.

Bilder und Grundrisse:
Alle Bilder und die aktuellen Grundrisse können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Kreuzau/Kreuzau-Obermaubach-ruhige-Lage-freistehendes-Einfamilienhaus-mit-grossem-Garten-Keller-und-Garage-obj-13197.html

Wichtige Hinweise zum Angebot:

Angaben und Unterlagen:
Alle Objektdaten sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Ich habe diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft und gebe sie lediglich als Bote weiter. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, die Informationen vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen.

Zwischenverkauf und Irrtümer:
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Haftungsbegrenzung:
Meine Haftung als Makler ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Für einfache Fahrlässigkeit hafte ich nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.

Zustand & Gewährleistung:
Die Immobilie wird im rechtlichen Sinne 'gekauft wie gesehen'. Der Verkäufer schließt die Haftung für Sachmängel am Grundstück, an Gebäuden sowie an mitverkauften beweglichen Gegenständen aus, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es wird empfohlen, wesentliche Eigenschaften oder Zusicherungen explizit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen zu lassen. Der Haftungsausschluss gilt nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln.

Baurecht:
Zu etwaigen baurechtlichen Abweichungen gegenüber den vorliegenden genehmigten Bauunterlagen aus dem Bauaktenarchiv können weder der Eigentümer noch ich als Makler eine Aussage treffen. Dies sind insbesondere die Garage und die überdachte Terrasse sowie der Ausbau von einem Speicherraum im Dachgeschoss in ein Badezimmer.

Aufmaß:
Vor kurzem wurde von einem externen Dienstleister mit einem 3D-Laserscanning ein aktuelles Aufmaß und neue Grundrisse erstellt. Ein Architekturbüro erstellte eine aktuelle Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung WoFlV. Die Fläche der überdachten Terrasse wurde mit 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt.

Verkauf:
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Nutzung und Übergabe:
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.

Besichtigung und Finanzierung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.

Profitieren Sie bei der Finanzierung von meinem Netzwerk:
Als ungebundener und freier Finanzierungsexperte vergleiche ich für Sie die Konditionen von über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen.

Gerne erstelle ich Ihnen bei guter Bonität kurzfristig eine Finanzierungsbestätigung, die Ihnen beim Verkäufer den entscheidenden Vorsprung verschaffen kann. So erhalten Sie Objekt und Finanzierung professionell aus einer Hand.

Sprechen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

Immobilienverkauf:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Ich stehe Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrasse: 1, Terrassen-Fläche: 15,60 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: zuletzt 2021 Zustand: teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung