Moderne Erdgeschosswohnung in Esens - Wohnen mit Blick ins Grüne
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven Wohnatmosphäre auf ca. 85 m² Wohnfläche.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank der großzügigen Fensterflächen ein helles und freundliches Ambiente. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.
Die Wohnung verfügt zudem über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstell- und Nutzfläche.
Abgerundet wird das Angebot durch die einladende Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Der schöne Blick ins Grüne schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen in attraktiver Lage legen.
Merkmale
Erdgeschoss
Terrasse
Carport
Kabelanschluss
- Moderne Erdgeschosswohnung
- Einbauküche mit Induktionsherd
- Moderne Be- und Entlüftungsanlage
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Fußbodenheizung
- Terrasse teilweise überdacht mit Blick ins Grüne
- Carport
- Geräteschuppen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.470,59 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Esens (26427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Esens und grenzt unmittelbar an den beliebten Schafhauser Wald. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen - direkt vor der Haustür.
Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Hausarztpraxis in kurzer fußläufiger Entfernung, wodurch eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist.
Esens ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Wittmund in Niedersachsen und liegt nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Die Stadt verbindet eine reizvolle ländliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Als Teil der beliebten Küstenregion profitieren Bewohner von der Nähe zum Naturpark Niedersächsisches Wattenmeer sowie den bekannten Nordseeorten wie Bensersiel und Dornumersiel.
Das Zentrum von Esens überzeugt mit historischen Gebäuden, einem charmanten Marktplatz sowie vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die Bundesstraße B210 sind unter anderem Aurich und Wilhelmshaven bequem erreichbar.
Die Lage vereint damit naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens - ideal für alle, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
