Wohnung zum Kauf

498000 €498.000 €

2.895 €/m²

6 Zimmer  •  172 m²

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Johannesvorstadt, Erfurt (99086)

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Diese ansprechenden Eigentumswohnung in der Johannesvorstadt befindet sich im Erd- und ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches um 1900 erbaut und 1994 umfassend saniert wurde. Im Jahr 2018 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Das Gebäude ist als Teil eines Ensembles denkmalgeschützt. Die Johannesvorstadt ist ein lebendiger Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie dem Anger oder dem Erfurter Dom, in wenigen Minuten. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sowie die Nähe zu Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen es, schnell in die Randgebiete zu gelangen und die umliegende Natur zu genießen. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A71 und A4 über den Juri-Gagarin-Ring sowie von der Nähe zum Hauptbahnhof. Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind bequem mittels Aufzug zu erreichen, welcher auch bis in den Keller verkehrt. Jede Wohnung verfügt über 2 Zimmer, offenen Küchenbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, einen Balkon und einen Flur. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, die Bäder und Küchen sind gefliest. Die Wohneinheiten sind komplett möbliert und werden inklusive Einbauküchen sowie Möblierung verkauft! Das Inventar ist im Kaufpreis bereits enthalten! Zur jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Des Weiteren sind 2 Pkw-Stellplätze im Hof inklusive!
Die Wohnungen sind alle sehr gut vermietet:
- WE 7 (1.OG) ca. 53 m² Wohnfläche für 800 Euro Kaltmiete (inkl. Stellplatz)
- WE 8 (1.OG) ca. 56 m² Wohnfläche für 800 Euro Kaltmiete
- WE 9 (EG) ca. 63 m² Wohnfläche für 820 Euro Kaltmiete, ab August 2026 wird die Kaltmiete auf 943 € erhöht.

Ein Stellplatz ist derzeit unvermietet und könnte für 50 Euro vermietet werden. Somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 29.040 Euro (Ist) bzw. 31.356 Euro (Soll) -> Faktor 15,88 !

Es stehen weitere Eigentumswohnungen im selben Haus zum Verkauf, sprechen Sie uns gern an. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2018 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen