Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne 1-Raum-Eigentumswohnung in der ruhigen und gepflegten Wohngegend "An den Obstwiesen" anzubieten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sowohl Ihnen als auch Ihren Mietern modernen und komfortablen Wohnraum.??
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1995 erbauten Wohnanlage und verfügt über eine hauseigene Tiefgarage. Sie besticht durch helle, freundliche Zimmer, die einladend und gemütlich wirken. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Badezimmer mit Wanne sowie in das großzügige Wohnzimmer, das direkt mit der Küche und der Terrasse verbunden ist. Eine stilvolle Wendeltreppe im Wohnzimmer führt Sie in die untere Etage, wo sich ein zusätzlicher Raum sowie eine praktische Abstellkammer befinden.
??Im Wohn- und Schlafbereich sorgt ein Teppich für Behaglichkeit, während Küche und Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Der Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich in einem separaten Waschraum im Untergeschoss. ??
Das Angebot wird durch einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum für die Mietergemeinschaft abgerundet. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein engagierter Hausmeister kümmert sich um die Belange der Bewohner und die Pflege der Anlage.??
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein! Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns einfach an. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Tiefgarage
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
89500 €89.500 €
1.676,03 €/m²
Hausgeld
134.21 €134,21 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
99.409 €1
Kaufpreis
89.500 €
Kaufnebenkosten
9.909 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.343 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.923 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
448 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An den Obstwiesen 21, Weinböhla (01689)
Willkommen in Weinböhla, einer charmanten Gemeinde, die sich in unmittelbarer Nähe zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden befindet. Eingebettet in die malerische Landschaft des Elbtals, bietet Weinböhla eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.??
Weinböhla liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Dresden und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Die Bundesstraße B6 und die Autobahn A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zur Elbe und den umliegenden Weinbergen verleiht der Gemeinde eine besondere Atmosphäre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.??
Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Supermärkte und lokale Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien ist die gute Anbindung an Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil, da sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen in der Nähe liegen.??
Weinböhla ist von einer idyllischen Natur umgeben. Hier findet jeder seine persönliche Auszeit. Die Weinböhlaer Weinberge sind nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch ein Ort, an dem regelmäßig Veranstaltungen und Feste stattfinden, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.??
Die Gemeinde hat ein reges kulturelles Leben zu bieten. Zahlreiche Märkte, Feste und Konzerte fördern den Austausch unter den Bewohnern und machen Weinböhla zu einem lebendigen Ort. Zudem profitieren die Einwohner von der kulturellen Vielfalt Dresdens, die mit ihren Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten nur einen Katzensprung entfernt ist.
?Weinböhla ist der ideale Ort für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Großstadt in unmittelbarer Nähe haben möchten. Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Gemeinde und lassen Sie sich von ihrem besonderen Flair begeistern!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohngebäudes An den Obstwiesen 21 und hat eine Fläche von 53,40 m². Sie ist seit Februar 2004 vermietet, seit September 2023 beträgt die Kaltmiete mtl. 327,34 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist für mtl. 25,00 € vermietet.
Gemäß der Wirtschaftsplanung für 2026 beträgt das nicht umlagefähige Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) mtl. 134,21 €, das umlagefähige Hausgeld beträgt mtl. 154,27 €.
Hinweise: Einen genaueren Eindruck zur Innenausstattung der Wohnung erhalten Sie bei einer Besichtigung.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Erwerbspreis. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
