Attraktives Zweifamilienhaus in wunderbar ruhiger Wohnlage in Börnsen - Wentzel Dr.
Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1986, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 837?m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 189?m². Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten: einem vorderen Haupthaus mit ca. 98?m² Wohnfläche und drei Zimmern sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 91?m² Wohnfläche und vier Zimmern. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte - ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in den hellen und großzügigen Wohnbereich übergeht. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Die gut ausgestattete Küche bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung. Zwei großzügige Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen vervollständigen den durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten mit sonniger Terrasse - ein perfekter Ort für Erholung und geselliges Beisammensein im Freien.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und umfasst vier Zimmer, die sich ideal als Wohn- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Auch hier sorgen große Fenster für helle, freundliche Räume. Eine eigene Küche sowie ein Badezimmer bieten der Einheit völlige Unabhängigkeit. Diese Wohneinheit eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.
Das Haus verbindet klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und überzeugt durch seine flexible Nutzung, großzügige Raumaufteilung und die naturnahe Lage. Eine ideale Immobilie für Familien oder Menschen, die ein Zuhause mit Charakter und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
837 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
Garage
- Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 189m² - Grundstücksfläche von 837m² - Baujahr 1986 - 7 Zimmer - Zwei Badezimmer mit moderner Ausstattung - Gäste-WC vorhanden - Offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten - Geräumiger Wohnbereich mit großen Fenstern - Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesenboden in Küche und Badezimmern - Zentralheizung - Große Terrasse mit Blick in den Garten - Gepflegter Garten mit viel Grünfläche - Mehrere Stellplätze für Fahrzeuge - Ruhige Lage in einer familienfreundlichen Umgebung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.433,86 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
704.165 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
55.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Börnsen (21039)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von einer grünen Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Diese Lage bietet eine harmonische Balance zwischen Natur und städtischem Komfort, ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Kindergärten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Stadtteile gelangen können. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa 35 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Reisen.
In Ihrer Freizeit können Sie die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung genießen. Die Gegend lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus Natur und Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Ort für ein ausgewogenes Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m²
