Kapitalanlage in Stade-Hahle: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und Aufzug
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Stade-Hahle.
Die Wohnung verfügt über ca. 54,41 m² Wohnfläche und teilt sich auf in ein großzügiges Wohn-, Koch- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Flur.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gasheizung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 122,0 kWh (m²a), Erdgas LL, Baujahr Gebäude 1992, Baujahr Wärmeerzeuger 1991 lt. Energieausweis vom 13.09.2024, Effizienzklasse D. 2025 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Kfz-Stellplatz.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 374,00 € zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250,81 € inklusive Rücklagenzuführung gemäß Wirtschaftsplan 2025. Damit bietet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Stade.
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Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Loggia
Außen-Stellplatz
Einige Ausstattungsmerkmale:
- Teppich-, Laminat- und Fliesenböden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gegensprechanlage - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrrad-, Trocken- und Abstellraum - eigener Kfz-Stellplatz (Sondereigentum)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.685,19 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzliche MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stade (21682)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Stader Stadtteil Hahle. Das gewachsene Wohngebiet bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Stade mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Dank der guten Verkehrsanbindung innerhalb der Region sowie in Richtung Hamburg eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht Stade zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: NI
