Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
199000 €
2.933 €/m²
3 Zimmer • 67,8 m²

Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung ist aktuell solide und zuverlässig vermietet. Dies macht das Objekt nicht nur als gemütliches Zuhause interessant, sondern auch zu einer attraktiven und bewährten Kapitalanlage für Investoren, die ein Objekt mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer soliden Wohnanlage mit insgesamt 37 Einheiten. Auf ca. 67,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Eine zentrale Diele erschließt das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer sowie den großzügigen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche sowie auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Extra ist der direkt über der Wohnung liegende Spitzboden mit weiteren ca. 17,92 m² Nutzfläche, der vielseitig als Stauraum oder Hobbybereich dienen kann. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ideal ab.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss/3 Geschossen
offene Küche
Tiefgarage
1 WC
Balkon
DSL-Anschluss

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.933,37 €/m²

Hausgeld

384 €

Provision für Käufer

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

217.049 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

18.049 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pocking (94060)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pocking liegt als dynamische Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau und überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Lage bietet die ideale Verbindung aus urbanem Komfort und der unmittelbaren Nähe zum malerischen Rottal. Infrastruktur & Nahversorgung: Die Stadt Pocking verfügt über eine hervorragende Versorgung für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Fachärzte, Apotheken und eine sehr gute Anbindung an umliegende Kliniken optimal gesichert. Bildung & Familie: Für Familien ist Pocking ein idealer Standort. Alle Stufen des Bildungssystems – von Kindergärten über Grund- und Mittelschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, die ein aktives Gemeinschaftsleben fördern. Verkehrsanbindung: Ein wesentlicher Standortvorteil ist die erstklassige Verkehrslage. Über die nahegelegene Autobahn A3 (Anschlussstelle Pocking) ist die Stadt perfekt in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Passau, Regensburg sowie in das österreichische Innviertel. Auch die Bundesstraßen B12 und B388 ermöglichen eine zügige Mobilität in die umliegende Region. Freizeit & Erholung: Wer Natur und Freizeit sucht, profitiert von der direkten Nachbarschaft zum berühmten niederbayerischen Bäderdreieck. Ob Erholung in den Thermen, Radtouren entlang des Inns oder sportliche Aktivitäten in der Umgebung – Pocking bietet einen hohen Freizeitwert für jede Generation.