Großzügige Maisonette-ETW mit festem Stellplatz in sehr guter Lage am Oeneking
Diese attraktive Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die untere Ebene überzeugt durch einen großzügig gestalteten, offenen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf die große Dachloggia mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit integrierten Einbau- bzw. Kleiderschränken sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiger, fest zugeordneter Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Hinterhof. Das monatliche Hausgeld beträgt 494 € und beinhaltet bereits die Vorauszahlungen für Gas und Wasser. Der Kachelofen wurde im Rahmen eines durch einen Architekten geplanten und realisierten Dachgeschossausbaus im August 1990 von einem renommierten Kachelofenbauer errichtet und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Dachloggia wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und mit hochwertigen neuen Bodenplatten ausgestattet. Die bisherigen Fußbodenbeläge wurden bereits vollständig entfernt, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer bestehen.
Merkmale
Keller
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.054,35 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der westliche Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Lüdenscheids. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine hohe Familienfreundlichkeit, mit großzügig gestalteten Spielplätzen und zwei Kindergärten aus. Freizeitmöglichkeiten bietet der Stadtpark u.a. durch die Tennisplätze des LTV 1899. Das exzellente Wohnquartier wird geprägt durch die überwiegend anspruchsvolle Einfamilienhausbebauung und die günstige Nähe zur Lüdenscheider Innenstadt. Mit der Linie 48 des ÖPNV ist die City bestens erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
