Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit sonnigem Balkon
Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 74,44 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus alle Räume erschlossen werden. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch den direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftlich steht den Bewohnern ein Trockenraum zur Verfügung.
Eine Einzelgarage direkt vor dem Gebäude rundet dieses attraktive Angebot ab und muss für 19.900 € zusätzlich erworben werden.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Aufteilung und angenehmem Wohnkomfort in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
1. Geschoss
Garage
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern.
Sanitärausstattung: Badezimmer ohne Fenster I Badewanne I Einzelwaschbecken Hier findet Ihre Waschmaschine ihren Platz. Separates WC ohne Fenster I Toilette I Einzelwaschbecken
Heizung: Öl-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger aus 2006 laut Energieausweis I Heizkörper
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
224900 €224.900 €
3.021,23 €/m²
Preis pro Stellplatz
19900 €19.900 €
Hausgeld
413 €413 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
245.300 €1
Kaufpreis
224.900 €
Kaufnebenkosten
20.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.374 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.872 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfuhl, Neu-Ulm / Pfuhl (89233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Neu-Ulm-Pfuhl zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Ulm sorgt für kurze Wege in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.
Pfuhl selbst bietet eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen direkt im Stadtteil. Zudem lädt die naturnahe Umgebung mit Feldern, Grünflächen und Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Eine gute Busanbindung gewährleistet zudem eine bequeme Verbindung in die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm.
Insgesamt bietet Neu-Ulm Pfuhl eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3148190
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
