Ihr Familienglück: Charmantes Zuhause wartet auf Sie! Neumarkt - Mühlen
Das Wohnhaus: - Besondere Doppelhaushälfte mit Split-Level-Bauweise - Wunderbare Gelegenheit für die Familie mit 2 Kindern - Pflegeleichtes Grundstück liebevoll angelegt - Garten mit guter Süd-Ausrichtung - 4 Zimmer mit ca. 110,21 m² Wohnfläche sowie praktische Räume im Untergeschoss - Gepflegte Einbauküche inklusive - Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich - Pflegeleichter Vinyl- und Korkboden im Erdgeschoss, Parkett- und Teppichböden im Obergeschoss - Baujahr 1977 - Massivbauweise mit Bimsholzblockstein - Gepflegter Gesamtzustand - Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks (Niedertemperaturkessel - keine Austauschpflicht) - Einzelgarage mit direktem Zugang zur Werkstatt sowie weiterführenden Weg zum Untergeschoss - Praktischem Gartenhaus inklusive - Gesamt-Grundstück ca. 648 m² - fiktiver Anteil lt. Teilungserklärung: 50 % aus 648 m² = 324 m² - Tatsächliche Grundstücksfläche eigenes Haus + Garage + Privatgarten: ca. 383 m² - 2 Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück, durch Teilungserklärung aber getrennt - Bezugsfrei ab 31.03.2027
Das Erdgeschoss: - Gepflegter Eingangsbereich mit Platz für Garderobe - Helles, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer - Separater Kochbereich mit vorgelagertem, geräumigem Stauraum - Kamin als Blickfang im Wohnzimmer - Direkter Zugang zur großen Terrasse mit überdachtem Freisitz (Markise inklusive) - Helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken sowie Anschluss für die Waschmaschine - Separates WC
Das Obergeschoss: - Elternschlafen mit Platz für einen großen Kleiderschrank - 1. Kinderzimmer mit Zugang zur großen Lagerfläche - 2. Kinderzimmer bzw. Büro - ideal für Homeoffice - Zugang zum Spitzboden mit weiterer Staufläche
Das Untergeschoss: - Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Regale & Vorräte - Technikraum mit Öl-Zentralheizung - Zugang zum Garten
Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung
Fazit: Wer für die Familie ein Zuhause sucht, das Potential der Immobilie erkennt sowie die Vorzüge des OT Mühlens schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!
"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
Merkmale
Bezug: April 2027
Einbauküche
Garage
Bad/WC getrennt
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.703,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
325.029 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
27.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumarkt (92318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Ruhige, naturnahe Lage im Ortsteil "Mühlen" - 92318 Neumarkt - 5 Gehminuten bis zur Stadtbus Haltestelle "Hutäcker" - 3 Fahrminuten zum Kindergarten bzw. Kindergrippe Rot-Kreuz - Von Grundschule bis Gymnasium, alle Schulen in Neumarkt - 7 Fahrminuten ins Zentrum - Schnell stadtauswärts über die Amberger Straße - 6 Minuten bis zur Autobahnauffahrt Neumarkt (A3), Richtung Nürnberg oder Regensburg - Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien schnell erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
