Eigentumswohnung in Celle-Hehlentor - Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage! (MA-1020-219)
Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven 2-Zimmer-Wohnung in Celle? Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Hehlentor und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m². Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Im Flur sorgt ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen in der Wohnanlage gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Fahrradkeller sowie PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt: In unmittelbarer Nähe entstand ein neuer Supermarkt, der eine komfortable Nahversorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs gewährleistet.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr lt. Energieausweis: 1980 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 04.05.2028 Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff
Balkon
Einbauküche vorhanden Loggia 1 Kellerraum Bad mit Wanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
59000 €59.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Provision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
65.236 €1
Kaufpreis
59.000 €
Kaufnebenkosten
6.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.106 €
Grundbucheintrag (0,5%)
295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hehlentor, Celle (29223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Celle ist eine große selbständige Stadt und Kreisstadt des Landkreises Celle in Niedersachsen, Deutschland. Die Stadt Celle liegt am Südrand der Lüneburger Heide ca. 40 km nördlich von Hannover und verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern.
Hinter den historischen Fassaden pulsiert das moderne Leben und Sie können das vielfältige Angebot der Geschäfte und Boutiquen betrachten, durch lauschige Innenhöfe schlendern und Platz nehmen in einem gemütlichen Café oder einer urigen Kneipe.
Am Abend bieten sich vielfältige Veranstaltungen aus Kunst und Kultur an - Premieren, Vernissagen, alter Jazz und moderner Rock. Ob Sie bei einem Kurztrip einen Zipfel der Geschichte erhaschen möchten oder bei einem längeren Aufenthalt das intensive Eintauchen in die Welt einer besonderen Stadt mit einer reizvollen und erlebnisreichen Umgebung suchen - Sie werden in Celle mehr erleben als eine historische Fachwerkstadt.
Ein geschlossenes Schulsystem sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem hohen Wohnwert der Stadt bei.
Celle liegt verkehrsgünstig an Bundesstraßen und Autobahnen und der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 89.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
