Doppelhaushälfte zum Kauf 320.000 € 5 Zimmer 153 m² 957 m² Grundstück Ahrensbök 23623

Doppelhaushälfte zum Kauf
320000 €
2.092 €/m²
5 Zimmer • 153 m² • 957 m² Grundstück

Ankommen & Wohlfühlen - ein echtes Zuhause für Familien

Kurzbeschreibung Großzügiges Wohnen mit besonderem Charme: 5 Zimmer, eine sonnige Terrasse und ein Bullerjan-Ofen schaffen eine einladende Wohnamtosphäre Objekt Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ahrensbök vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine warme Wohlfühlatmosphäre. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Raum zum Leben, Entspannen und Zusammenkommen bietet - ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Geborgenheit legen.

Das Herzstück der Immobilie ist der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher Bullerjan-Ofen verleiht dem Raum zusätzliche Behaglichkeit und lädt an kühlen Tagen zu entspannten Abenden ein.

Rückzugsorte für die ganze Familie: Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Wellnessbad überzeugt mit einer Badewanne sowie einer großzügigen Dusche - ein perfekter Ort zum Abschalten nach einem langen Tag.

Die derzeitigen Eigentümer haben im vergangenen Jahr eine moderne Wärmepumpe installieren lassen, die für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch den ökologischen Anspruch des Grundstücks. Der vordere Grundstücksteil ist liebevoll mit Hochbeeten gestaltet, in denen ausschließlich ökologisch nachhaltig Obst und Gemüse angebaut wird - ideal für Naturliebhaber und Selbstversorger. Das insgesamt 1.680 m² große Eigenland Grundstück ist nach WEG ideell geteilt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
957 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

2.091,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

358.624 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

38.624 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ahrensbök (23623)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der charmanten Gemeinde Ahrensbök, einem ländlichen und dennoch zentralen Ort in Schleswig-Holstein, bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu leben. Ahrensbök, mit seinen rund 8.287 Einwohnern, bietet den perfekten Mix aus Ländlichkeit und urbanen Annehmlichkeiten.

Die angebotene Immobilie liegt nur unweit des Zentrums entfernt, was bedeutet, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen können. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist somit leicht fußläufig erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großem Vorteil. Eine Schule sowie drei Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Schul- und Kitaweg erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt sind in wenigen Gehminuten entfernt, so dass Sie alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs leicht besorgen können.

Auch die Gesundheit ist in Ahrensbök bestens versorgt. Zur Zeit befinden sich hier 3 Allgemeinmediziner, 2 Zahnärzte und eine Apotheke, diese sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Ahrensbök eine Vielzahl an Möglichkeiten. Drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios sind in wenigen Gehminuten entfernt, so dass Sie Ihren Lieblingssport leicht ausüben können und für die kleineren Familienmitglieder gibt es viele Möglichkeiten, sich in der Natur zu bewegen. Ein Park und ein Waldgebiet ist mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Picknicks ein.

Abends können Sie in einem der Restaurants oder im Schnellrestaurant essen gehen, und wenn Sie noch nicht nach Hause möchten, bietet eine Kneipe in der näheren Umgebung die Möglichkeit, den Abend ausklingen zu lassen.

Kurz gesagt, Ahrensbök bietet alles, was eine Familie für ein glückliches und erfülltes Leben benötigt.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstück ist nach WEG geteilt, es sind Sondernutzungsrechte und Gemeinschaftsflächen definiert. Das Nachbarhaus ist an die angebotene Immobilie angebaut. Auf einen Verwalter und auf regelmäßige WEG-Versammlungen wurde in der Vergangenheit verzichtet.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024