Wohnung zum Kauf 295.000 € 4 Zimmer 88,7 m² 1. Geschoss frei ab sofort Mainburg 84048

Wohnung zum Kauf
295000 €
3.327 €/m²
4 Zimmer • 88,7 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage - Sofort bezugsfrei!

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1971 verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Sie wurde umfassend modernisiert und bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen.

**Ausstattung und Zustand**

- Heizung: Erneuert im Jahr 2015, sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
- Eingangsbereich: 2022 wurde die Haupteingangstür durch eine elegante, neue Tür ersetzt, die dem Eingangsbereich ein modernes Erscheinungsbild verleiht.
- Renovierung: Die Wohnung wurde 2020 frisch renoviert, um aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

**Raumaufteilung**

- Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Küche: Mit integriertem Essbereich, perfekt geeignet für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
- Schlafzimmer: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung.
- Kinderzimmer: Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

**Besonderheiten**

- Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar.
- Die Kombination aus renoviertem Zustand und moderner Ausstattung macht sie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant.
- Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischer Funktionalität und ist eine attraktive Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Merkmale

Bezug: 01/2026
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

- Balkon
- Einbauküche
- 1 Garage
- Kellerabteil
- Fliesen
- Vinylboden

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.327,32 €/m²

Hausgeld

330 €

Provision für Käufer

2,5 %
Die Käufer-Provision 2,5 % inklusive MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

318.600 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

23.600 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Provision für Käufer (2,5%)

7.375 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mainburg (84048)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Mainburg befindet sich im weltweit größten Hopfenanbaugebiets der Welt und bietet sich durch ihre zentral gelegene Lage, als Wohnort für die Zukunft an. Städte wie Freising ca. 32 km, Landshut ca.35 km, Ingolstadt ca.35 km, Regensburg ca. 50 km, München ca. 65 km sind wegen den guten Verkehrsanbindungen leicht und schnell zu erreichen. In der Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim sind ca. 15.000 Einwohner zuhause und mit dem Krankenhaus Mainburg, sowie vielen Fachärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen gut versorgt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen.
Gerne können Sie mich bei Fragen unter der Telefonnummer
0151 40434501 kontaktieren. Stichworte Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Über den Anbieter

EC - ImmobilienMaklerbüro

Landshuter Straße 13, 84048 Mainburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Emanuel CelikDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mh7l5n

Referenznummer: 202596

EC - Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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