Kapitalanlage in Bad Münster am Stein - 2 Zimmer, Balkon, Stellplatz inklusive
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 und bietet auf rund 50 m² Wohnfläche eine klar strukturierte und gut vermietbare Raumaufteilung. Der sonnige Balkon mit freiem Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum und erhöht die langfristige Attraktivität für Mietinteressenten.
Der Wohn- und Essbereich, der eine Fläche von rund 22 m² aufweist, fungiert als zentraler Aufenthaltsraum der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Dies ist ein entscheidender Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der direkte Zugang zum Balkon steigert den Wohnkomfort und bietet einen echten Mehrwert im Vergleich zu Wohnungen ohne Außenfläche.
Die separate Küche ist derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Rahmen einer Neuvermietung bietet sich perspektivisch eine Erneuerung an. Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Küchengestaltung sowohl die Vermietbarkeit weiter zu steigern als auch eine entsprechende Mietanpassung zu unterstützen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und erfüllt damit die Erwartungen an eine solide 2-Zimmer-Struktur. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Raumangebot sinnvoll und schaffen zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete wurde im Februar 2026 angepasst und beträgt seitdem 550 Euro. Der daraus resultierende Jahresnettomietertrag beläuft sich auf 6.600 Euro. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.780 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Münster-Ebernburg, Bad Kreuznach (55583)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bad Münster am Stein-Ebernburg, einem Stadtteil der Kreisstadt Bad Kreuznach. Neben der naturnahen Umgebung überzeugt der Standort insbesondere durch seine gut ausgebaute Infrastruktur und die verlässliche Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. In der nur wenige Fahrminuten entfernten Stadt Bad Kreuznach finden Sie weitere Fachgeschäfte, Supermärkte, weiterführende Schulen und ein umfassendes Dienstleistungsangebot. Auch Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe gelegen. Das Freizeitangebot ist vielseitig und umfasst Spazier- und Radwege entlang der Nahe sowie Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Region.
Besonders positiv hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof in Bad Münster am Stein ist an den regionalen Bahnverkehr angebunden und ermöglicht Verbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Bingen und Kaiserslautern. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die gut erreichbare Autobahn A61 besteht eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Städte Mainz und Wiesbaden sind in etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar, der Frankfurter Flughafen in rund einer Stunde. Dies ist ein klarer Vorteil für Berufspendler.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter regionaler sowie überregionaler Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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