Kapitalanlage mit Blick auf den Rotenfels - 2 Zimmer mit Einbauküche Balkon & Stellplatz inklusive
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Blick auf den Rotenfels befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 und bietet auf rund 52 m² Wohnfläche eine klar strukturierte, gut nutzbare und nachhaltig vermietbare Raumaufteilung. Nach einer langjährigen und zuverlässigen Vermietung ist die Wohnung nun frei geworden und steht zur Neuvermietung bzw. Eigennutzung bereit. Im Zuge dessen wurde sie frisch gestrichen, sodass sie sich in einem bezugsbereiten Zustand präsentiert. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Gelegenheit: Die Wohnung verbindet eine kompakte Wohnungsgröße, eine klassische 2-Zimmer-Aufteilung, einen Balkon sowie einen im Kaufpreis enthaltenen PKW-Stellplatz - alles Merkmale, die bei Mietinteressenten regelmäßig gefragt sind und eine solide Vermietbarkeit unterstützen. Aber auch zur Eigennutzung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gut geschnittenes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.
Der Wohn- und Essbereich umfasst rund 22 m² und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Balkon mit freiem Blick ins Grüne mit dem felsigen Wahrzeichen der Nahe-Region. Diese Außenfläche stellt einen klaren Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung gegenüber vergleichbaren Angeboten.
Die separate Küche ist derzeit mit einer Einbauküche inklusive Speisekammer ausgestattet. Im Rahmen einer Neuvermietung besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Küche zu modernisieren und dadurch die Vermietbarkeit zusätzlich zu steigern.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und erfüllt damit die Erwartungen an eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche präsentiert sich durchaus gepflegt. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft praktischen Stauraum.
Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Insgesamt eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die eine kompakte, gut vermietbare Einheit mit solider Ausstattung, Balkon und nachvollziehbarer Mietentwicklung suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Außen-Stellplatz
-rund 52 m² Wohnfläche -22 qm großes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen -2 Zimmer -Balkon mit Blick auf den Rotenfels -Einbauküche im Kaufpreis enthalten -Speisekammer -Bad mit Dusche -separates Kellerabteil -PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.673,08 €/m²
Hausgeld
292 €292 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Münster-Ebernburg, Bad Kreuznach (55583)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bad Münster am Stein-Ebernburg, einem Stadtteil der Kreisstadt Bad Kreuznach. Neben der naturnahen Umgebung überzeugt der Standort mit Blick auf den Rotenfels insbesondere durch seine gut ausgebaute Infrastruktur und die verlässliche Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. In der nur wenige Fahrminuten entfernten Stadt Bad Kreuznach finden Sie weitere Fachgeschäfte, Supermärkte, weiterführende Schulen und ein umfassendes Dienstleistungsangebot. Auch Kindergärten und Grundschule sind in der Nähe gelegen. Das Freizeitangebot ist vielseitig und umfasst Spazier- und Radwege entlang der Nahe sowie Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Region.
Besonders positiv hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof in Bad Münster am Stein ist an den regionalen Bahnverkehr angebunden und ermöglicht Verbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Bingen und Kaiserslautern. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die gut erreichbare Autobahn A61 besteht eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Städte Mainz und Wiesbaden sind in etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar, der Frankfurter Flughafen in rund einer Stunde und der Flughafen Hahn ebenfalls in nur 55 Minuten. Dies ist ein klarer Vorteil für Berufspendler.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter regionaler sowie überregionaler Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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