Ruhe und Erholung *Wohnung am *Waldrand mit Bachlauf
Die Wohnung befindet sich im OG eines Zweifamilienhauses. Das Grundstück hat eine Größe von 300m², welches zur Wohnung alleine gehört. Im sehr gepflegten Garten stehen neben einem Pavillon auch ein Pool und präsentieren den Garten absolut einladend. Von hier aus hat man einen Zugang zum Bach - Raumünzach, dahinter beginnt der Wald mit Wandermöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über 2 große Balkone, wodurch Küche, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer einen Balkonzugang besitzen. Durch die Ausrichtung Süd/Ost und Süd/West ergibt sich die Möglichkeit, den gesamten Tag die Sonne zu genießen. Im geräumigen Wohnzimmer ist ein Kaminofen eingebaut, dieser ist rechtlich noch zugelassen. Die Fußböden sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet und sind gepflegt. Die Elektrik und die Wasserleitungen im Bad wurden vor ca 30 Jahren erneuert. 2015 wurden alle Fenster erneuert, bis auf die Fenster in einem Schlafzimmer. Das Veluxfenster im Bad wurde 2025 erneuert, ebenso der Vinylfussboden im Bad. Ein Schlafzimmer verfügt über ein elektrisches Aussenrollo.
. Es gibt ein gemeinsames Treppenhaus für die EG/ OG Wohnung, hierüber hat man den Zugang zum Dachboden, auf dem ein weiterer Abstellraum mit ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche bietet. Im Keller befinden sich 3 zur Wohnung gehörende Abstellräume mit jeweils 10/18/15 m². Dazu ist dort noch ein gemeinschaftlich genutzter Raum für Waschmaschinen und im Heizungsraum bietet es ebenso einen gemeinschaftlichen Abstellplatz.
Die Heizung ist derzeit eine Ölheizung und bei etwaigen Änderungen sind die Kosten von beiden Eigentümern zu tragen. Das Dach wurde ca. Ende der 90er neu gedeckt. Das Haus hat einen neuen Anstrich. Vor dem Haus ist ein Stellplatz für ein Auto, an der Strasse sind weitere Parkmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
833,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl Mwst Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
93.984 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
8.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raumünzach (76596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Raumünzach Siedlung ist ein Ortsteil von Raumünzach und besteht aus 4 Wohnhäusern. Trotz der angrenzenden Straße liegt es ruhig. Der direkte Blick führt in den Wald und das Grundstück grenzt an den Bach Raumünzach. Die umliegenden Waldgebiete und das Murgtal bieten endlose Wanderungen und Fahrradtouren. Die Schwarzenbachtalsperre bietet Erholung, Angeln und weitere Freizeitaktivitäten. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an die Linie Forbach -Bühl. Im 5 Minuten entfernten Raumünzach bietet die S-Bahnhaltestelle eine gute Verbindung nach Freudenstadt oder Karlsruhe. Die Bundestrasse 462 ist unmittelbar zu erreichen. Forbach 6 km Freudenstadt 30 km Baiersbronn 20 km Bühl 23 km Rastatt 36 km Karlsruhe 56 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnung kann als Dauerwohnsitz oder Ferienwohnung genutzt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
