Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon l Aufzug l TG-Stellplatz in Radefeld
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet eine angenehme Möglichkeit zur Nutzung im Freien. In den Wohnräumen ist Parkettfußboden verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Sanitäranlagen sowie die Elektrik wurden im Jahr 1997 modernisiert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 335 € zuzüglich 35 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Miete wurde seit Mietbeginn im Jahr 2019 nicht erhöht, wodurch sich ein entsprechendes Mietanpassungspotenzial ergibt. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten kann die Miete nach Vergleichsmiete um ca. 50,25 € auf ca. 385,25 € monatlich erhöht werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 316,21 €, wovon 119,28 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen.
Aufgrund der bestehenden Vermietung, der soliden Ausstattung sowie des vorhandenen Entwicklungspotenzials eignet sich die Immobilie insbesondere als interessante Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
105000 €105.000 €
1.750 €/m²
Preis pro Stellplatz
35 €35 €
Hausgeld
316.21 €316,21 €
Provision für Käufer
4.500,00€ exkl. ges. MwSt. Der Käufer trägt eine Provision in Höhe von 4.500,00 € (netto), die mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig wird.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.623,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.020,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
116.623 €1
Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
11.623 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.575 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radefeld, Schkeuditz (04435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Schkeuditzer Ortsteil Radefeld und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen geprägt und bietet eine angenehme, eher ländlich geprägte Wohnatmosphäre. Die umliegenden Grünflächen und Felder sorgen für einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Auch die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Konsum Leipzig befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine bequeme Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote und Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Schkeuditz, das in etwa 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar ist.
Zudem stehen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Radefeld, die Oberschule Schkeuditz sowie Kindertagesstätten, darunter die Kita "Zwergenland" Radefeld und die Kita "Sonnenschein" Schkeuditz, zur Verfügung. Ergänzend bietet das Maria-Merian-Gymnasium Schkeuditz eine weiterführende schulische Ausbildungsmöglichkeit in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet das Umfeld damit eine alltagstaugliche und angenehme Wohnqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In der näheren Umgebung verkehren Buslinien, darunter die Linien 207 und 208, die eine Anbindung in Richtung Schkeuditz, Leipzig sowie umliegende Orte gewährleisten. Darüber hinaus besteht über den Bahnhof Schkeuditz Anschluss an den Regionalbahnverkehr in Richtung Leipzig und Halle. Mit dem Pkw gelangt man in kurzer Zeit auf die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A9 und A14, wodurch eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben ist. Das Leipziger Stadtzentrum ist je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Zudem befindet sich der Flughafen Leipzig/Halle in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die verkehrsgünstige Lage des Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
*Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung.
*Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.
Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form.
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen
