Einfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €

3.114 €/m²

6,5 Zimmer  •  175 m²  •  543 m² Grundstück

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Rippenweier, Weinheim (69469)

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Das ursprünglich im Jahr 1973 als Fertighaus errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute nach vielen weiteren Modernisierungen in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand. Im Zuge der Kernsanierung wurde: der Grundriss vollständig neu gestaltet das Treppenhaus verlegt eine neue Innentreppe eingebaut die 1995 Fenster im Erdgeschoss inkl. Rollläden erneuert im Jahr 2002 auch die Fenster im Untergeschoss samt Rollläden modernisiert 2003: Erneuerung der Hauseingangstür 2004: komplette Dacherneuerung , mit damals schon vorhandener Dachbodenaufdämmung als Lagerfläche nutzbar 2004 Außendämmung des Hauses mit ca. 14 cm und am Giebel mit 12 cm, da vorher eine Holzverkleidung am Giebel angebracht war um eine glatte Fläche zu erhalten. 2004: umfassende Sanierung des Untergeschosses inkl. neuem Badezimmer, Terrassenausgängen, Böden etc. 2004-2010 Tausch der Elektroheizkörper (Heizkörper aus dem Baujahr 1989-1995) Zentrale Warmwasseraufbereitung durch Elektroboiler im DG nur im EG Bad mit Durchlauferhitzer Im Untergeschoss entstanden im Zuge der Sanierung: -zwei großzügige Kinderzimmer -ein Musik- bzw. Hobbyzimmer -eine innenliegende Werkstatt -modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Ein besonderes Highlight: Jedes Kinderzimmer verfügt über eine eigene Terrassentür mit Zugang zur Terrasse (Baujahr 2016). Dies schafft ein angenehmes Wohngefühl sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice, Gäste, Jugendbereich). Vom Untergeschoss gelangt man in den hellen, großzügigen und geschmackvoll gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier befindet sich eine offene, moderne und hochwertige Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. 🚿 Gäste-Bad und privater Wohnbereich Über eine elegante Glastür erreicht man: ein stilvoll gestaltetes Gäste-Bad, mit WC Dusche Waschbecken Angrenzend befindet sich der private Wohnbereich bestehend aus: einem schönen Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse einem großzügigen Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang großen Elternbad, mit Badewanne WC Zwei Waschbecken mit Keramikhalbschalen zwei Spiegel, je einer über jedem Waschbecken Im hinteren Bereich dieser Etage befindet sich zusätzlich ein Büro, ideal für Homeoffice oder als ruhiger Arbeitsbereich. Im Zuge der Grundrissänderung wurden die Terrassen im Erdgeschoss nach Süden ausgerichtet, wodurch optimale Lichtverhältnisse entstehen ein Teil der Terrasse überdacht der Garten geschmackvoll angelegt eine weitere Gartenebene als Grill- und Aufenthaltsbereich mit super schönen Ausblick geschaffen Der Außenbereich lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein und bietet viel Privatsphäre. Zustand & Besonderheiten ✅ sofort bezugsfertiger Gesamtzustand ✅ laufend modernisiert ✅ ruhige Naturlage ✅ familienfreundlicher Grundriss ✅ vielseitig nutzbares Untergeschoss ✅ sonnige Südterrassen ✅ gepflegte Außenanlagen Zum Haus gehört eine Doppelgarage, deren Dach erneuert und als Satteldach ausgebaut wurde. Der Zugang zum Dachboden der Garage, erfolgt über die Treppe von der Rückseite, wo sich auch ein kleiner Ansitz befindet. Der zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Geräte oder saisonale Gegenstände bietet. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch: ruhige Naturlage großzügiges Raumangebot hochwertige Modernisierungen gemütlichen Kaminofen sonnige Terrassen gepflegten Garten Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche - Fernwärmeanschluß liegt in der Straße Glasfaserkabel wurde bereits bewilligt soll in einem - Jahr von der Gemeinde umgesetzt sein. - Kindergarten und Schule sind fußläufig zu erreichen Ein attraktives Einfamilienhaus für Käufer, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einem gepflegten und sofort nutzbaren Zuhause verbinden möchten. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach hoher Wohnqualität.

Nach Vereinbarung und nur unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. GELDWÄSCHE: Das Immobilienmaklerunternehmen Birgit Dreikluft Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.