Energetisch modernisierte Dachgeschosswohnung hinter historischer Fassade mit Vesteblick!
Hier trifft denkmalgeschützter Altbau auf energetische Sanierung und modernen Wohnkomfort!
Diese sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64?m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus aus ca. 1900 in der gefragten Raststraße in Coburg, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.
Die Wohnung wurde aktuell im Zuge einer umfassenden Sanierung des gesamten Gebäudes in den Jahren 2024/2025 hochwertig modernisiert - unter Erhalt des Altbau-Charakters und gleichzeitig auf hohem energetischen Niveau.
- Originale Holzdielenböden - Kassettentüren die sorgfältig aufgearbeitet wurden und mit hochwertigen Türgriffen nach historischem Vorbild versehen, - die gemusterten Bodenfliesen im Badezimmer, diese Details verleihen der Wohnung den besonderen Altbau Charme!
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- Esszimmer welches direkt am Küchenbereich angrenzt und ein ruhig gelegenes Schlafzimmer.
Vom Flur erreicht man ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man auf den Balkon - ein idealer Platz für den Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien. Von diesem aus genießt man außerdem einen schönen Blick auf die Veste Coburg.
Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und geschmackvolle Fliesen im klassischen Stil, die perfekt zum historischen Charakter der Wohnung passen. Eine bodengleiche Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für modernen Komfort.
Der große Dachraum ist von der Wohnung erreichbar und bietet zusätzliche Stauraum.
Dank energetischer Sanierung mit dreifach verglasten und nach historischem Vorbild gefertigten Fenstern, Fernwärme-Heizung die 2024 installiert wurde, neuer Elektrik und umfassender Dämmung erfüllt die Wohnung moderne Wohn- und Energieansprüche.
Merkmale
Bezug: sofort
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche - Video Gegensprechanlage - Balkon - Beeindruckende, historische Fassade - Einzeldenkmal mit vielen erhaltenen historischen Details - Guter Energiestandard - Fernheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1899
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
278500 €278.500 €
4.351,56 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
293.819 €1
Kaufpreis
278.500 €
Kaufnebenkosten
15.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.178 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.393 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Coburg, in der ruhigen Raststraße - nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und Coburger Marktplatz entfernt. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Altbau mit historischem Flair und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich aber angenehm ruhige Wohnlage.
Der Coburger Hauptbahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr - ideal für Berufspendler oder Vielreisende. Die Coburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 103.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zum Bus: 0.29
