Mehrfamilienhaus zum Kauf 779.000 € 15 Zimmer 460 m² 1.310 m² Grundstück Isenstedt Espelkamp 32339

Mehrfamilienhaus zum Kauf
779000 €
1.693 €/m²
15 Zimmer • 460 m² • 1.310 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit Rendite, Geschichte und moderner Technik - saniertes ehemaliges Schulgebäude

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und hervorragenden Renditechancen. Das Gebäude, ein ehemaliges Schulhaus aus dem Jahr 1899, wurde in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich und hochwertig saniert - vom Dach bis auf den Estrich.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.310 m² befinden sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² sowie ein gepflegter Außenbereich mit Garten, Terrasse, Wintergarten, Garage und insgesamt 9 Stellplätzen (darunter 2 mit E-Ladesäulen).

Objektdaten im Überblick
Merkmal Angaben
Wohnfläche ca. 460 m² (4 Wohneinheiten)
Grundstück ca. 1.310 m²
Baujahr 1899
Modernisierung umfassend, laufend (Liste auf Anfrage)
Objektzustand saniert, sehr gepflegt
Stellplätze 1 Garage + 9 Stellplätze (2 mit E-Ladesäule)
Kaufpreis pro m² 2.136,82 €
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energetik und Gebäudetechnik
* Die Immobilie erfüllt bereits heute moderne Energie- und Wirtschaftlichkeitsanforderungen:
* Gas-Zentralheizung (2015)
* Solarthermie (21 m², Baujahr 2019)
* Photovoltaikanlage 28,35 kW mit großem Batteriespeicher (2021)
* Mieterstromanlage: Stromverkauf an Mieter, staatlich gefördert

Einnahmevorteil:
Durch den Mieterstrom entstehen zusätzliche Einnahmen von rund 6.200 €/Jahr, während Mieter mindestens 10 % unter Grundversorgungstarif zahlen.

Fazit
Einzigartige Kombination aus historischem Gebäude, moderner Energieeffizienz und starker wirtschaftlicher Performance.

Ideal für:
* Kapitalanleger
* Betreiber von Pension / Monteurzimmer / Kurzzeitvermietung
* Mehrgenerationenwohnen

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit - ein bezugsfertiges und rentables Mehrfamilienhaus mit modernster Technik und hohem Entwicklungspotential.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.310 m² Grundstück
Kelleranteil
10 Stellplätze: Garage, 9 Außen-Stellplätze
Terrasse
Veranda

Ausstattung & Highlights

* Großes Grundstück mit gepflegtem Garten und Kinderspielgeräten

* Sonnige Terrasse und Wintergarten

* Garage + 9 Außenstellplätze (2 mit Ladesäulen für Elektrofahrzeuge)

* Großflächige Fußbodenheizung (ca. 314 m²)

* Kunststofffenster mit 2- und 3-fach-Verglasung sowie Rollläden

* Bodenbeläge: Fliesen & Laminat

* 2 separate WC-Räume im Gemeinschaftsbereich

* Keine offenen Sanierungsarbeiten ("kein Sanierungsstau")

Im Keller befinden sich die Zentralheizung, eine Mieterstromanlage mit Speicher (19,3 kWh), Abstellflächen und eine Werkbank.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1899
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

779000 €

1.693,48 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. den gesetzlichen 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

9 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

873.025 €1

Kaufpreis

779.000 €

Kaufnebenkosten

94.025 €

Notarkosten (1,5%)

11.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

50.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.810 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Isenstedt, Espelkamp (32339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Espelkamp-Isenstedt, einer ruhigen und naturnahen Lage im Kreis Minden-Lübbecke.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindung durch:

Bahnhof Espelkamp - ca. 4 km

A30 und A2 - schnell erreichbar Richtung Hannover / Osnabrück / Ruhrgebiet

Weitere Informationen

Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 02.12.2035
Erstellt am: 03.12.2025
Energieverbrauch: 115,86 kWh/(m²*a)
Energielabel: D
Typ: Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Stichworte vermietbare Fläche: 460,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen