Mehrfamilienhaus zum Kauf

779000 €779.000 €

1.693 €/m²

15 Zimmer  •  460 m²  •  1.310 m² Grundstück

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Isenstedt, Espelkamp (32339)

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Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und hervorragenden Renditechancen. Das Gebäude, ein ehemaliges Schulhaus aus dem Jahr 1899, wurde in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich und hochwertig saniert - vom Dach bis auf den Estrich.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.310 m² befinden sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² sowie ein gepflegter Außenbereich mit Garten, Terrasse, Wintergarten, Garage und insgesamt 9 Stellplätzen (darunter 2 mit E-Ladesäulen).

Objektdaten im Überblick
Merkmal Angaben
Wohnfläche ca. 460 m² (4 Wohneinheiten)
Grundstück ca. 1.310 m²
Baujahr 1899
Modernisierung umfassend, laufend (Liste auf Anfrage)
Objektzustand saniert, sehr gepflegt
Stellplätze 1 Garage + 9 Stellplätze (2 mit E-Ladesäule)
Kaufpreis pro m² 2.136,82 €
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energetik und Gebäudetechnik
* Die Immobilie erfüllt bereits heute moderne Energie- und Wirtschaftlichkeitsanforderungen:
* Gas-Zentralheizung (2015)
* Solarthermie (21 m², Baujahr 2019)
* Photovoltaikanlage 28,35 kW mit großem Batteriespeicher (2021)
* Mieterstromanlage: Stromverkauf an Mieter, staatlich gefördert

Einnahmevorteil:
Durch den Mieterstrom entstehen zusätzliche Einnahmen von rund 6.200 €/Jahr, während Mieter mindestens 10 % unter Grundversorgungstarif zahlen.



Fazit
Einzigartige Kombination aus historischem Gebäude, moderner Energieeffizienz und starker wirtschaftlicher Performance.

Ideal für:
* Kapitalanleger
* Betreiber von Pension / Monteurzimmer / Kurzzeitvermietung
* Mehrgenerationenwohnen

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit - ein bezugsfertiges und rentables Mehrfamilienhaus mit modernster Technik und hohem Entwicklungspotential.

Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 02.12.2035
Erstellt am: 03.12.2025
Energieverbrauch: 115,86 kWh/(m²*a)
Energielabel: D
Typ: Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Stichworte vermietbare Fläche: 460,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen