Wohnung zum Kauf provisionsfrei 309.000 € 3 Zimmer 80 m² 2 Geschosse frei ab sofort Stein 90547

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
309000 €
3.863 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 2 Geschosse • frei ab sofort

Erstbezug: Möblierte 3-Zi.-DG-Wohnung | ca. 5 % Rendite | Provisionsfrei

Diese ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses befindet sich in ruhiger Lage von 90547 Stein und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Die Wohnung ist Erstbezug nach hochwertigem Dachausbau (2024/2025), aktuell leerstehend, vollständig möbliert und damit sofort bezugs- oder vermietbar. Mit ca. 80 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 94 m²) bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein helles, modernes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige offene Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche und großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das elegante Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige Laminatböden unterstreichen den neuwertigen Charakter der Wohnung. Die Dachgeschosslage sorgt für besondere Ruhe, Privatsphäre und geringe Einsehbarkeit. Der komplette Dachausbau erfolgte mit Fokus auf Qualität und Energieeffizienz: neue Steigleitungen, moderner Stromanschluss, vollständig gedämmtes Dach sowie Trockenestrich mit sehr gutem Schall- und Wärmeschutz bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage direkt am Haus. Das Gebäude verfügt über einen gemeinsamen Fahrradabstellraum Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger: Durch die hochwertige Ausstattung und die Lage eignet sich die Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine möblierte Nettokaltmiete von ca. 1.300 € monatlich ist realistisch, was einer Bruttorendite von rund 5 % entspricht (bei ca. 310.000 € Kaufpreis). Zusätzlich kann die Garage für ca. 80–100 € monatlich vermietet werden.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 2 Geschosse
offene Küche
Keller (gesamt 2 m²)
Garage
1 WC
Kabel
möbliert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Letzte Modernisierung2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

309000 €

3.862,50 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

196.45 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

325.995 €1

Kaufpreis

309.000 €

Kaufnebenkosten

16.995 €

Notarkosten (1,5%)

4.635 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.815 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stein (90547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der Hammerstraße 7 in Stein, einer beliebten Stadt direkt vor den Toren Nürnbergs. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit viel Privatsphäre – und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das FORUM Stein, ein modernes Einkaufszentrum mit allem, was man im Alltag braucht: REWE, Müller, Apotheke, DHL-Postfiliale, Brothaus Bäckerei, Friseur, Fitnessstudio und vieles mehr. Ob Wocheneinkauf oder spontaner Kaffee mit Freunden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestellen „Forum Stein“ und „Albert-Magnus-Straße“ liegen nur wenige Meter entfernt. Von dort gelangen Sie schnell zur U-Bahn-Station Röthenbach (U2) oder zum Bahnhof Nürnberg-Stein. Mit dem NightLiner N7 kommen Sie auch nachts sicher nach Hause. Wer Natur und Erholung sucht, wird in der Umgebung schnell fündig: Der weitläufige Faberpark lädt zum Joggen, Spazieren oder Entspannen unter Bäumen ein. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Hainberg bietet Ruhe, Naturbeobachtungen und ausgedehnte Wege durch Wiesen und Wälder – perfekt für Spaziergänger, Hundebesitzer und Naturfreunde. Nur wenige Minuten entfernt liegt das beliebte Freizeitbad Kristall Palm Beach, bekannt für seine Rutschenwelt, das Wellenbad und einen großzügi gen Sauna- und Wellnessbereich. Auch kulturell und kulinarisch hat Stein einiges zu bieten: das historische Schloss Stein, charmante Cafés und Restaurants, Wochenmärkte und vieles mehr. Rad- und Wanderwege entlang der Rednitz und durch grüne Land schaft machen den Alltag hier besonders lebenswert.

Weitere Informationen

Sonstiges: Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Sofort bezugsfrei Derzeit ist die Wohnung mit Möbeln eingerichtet, die Ihnen helfen, sich die Räume besser vorzustellen. Auf Wunsch können diese Möbel übernommen werden, aber sollten sie Ihnen nicht zusagen, werden sie selbstverständlich wieder entfernt. Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage – gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen Udo Schmitt: 01713701547

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Online-ID: 2m52558

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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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