Einfamilienhaus zum Kauf

219000 €219.000 €

1.095 €/m²

4 Zimmer  •  200 m²  •  1.248 m² Grundstück

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Lauenbrück (27389)

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Dieses Haus bietet die seltene Möglichkeit, bereits modernisierte Wohnbereiche sofort zu nutzen und gleichzeitig weiteren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerade für junge Familien mit Platzbedarf entsteht hier die Chance, Schritt für Schritt ein langfristiges Zuhause zu schaffen.

In den vergangenen Jahren wurde bereits erheblich investiert. Das Erdgeschoss präsentiert sich modern und wohnlich: Küche, Bad und Wohnzimmer wurden umfassend saniert, zudem sind in diesem Bereich bereits neue Fenster verbaut worden. Helle Räume und ein gemütlicher Kaminofen schaffen schon heute eine Atmosphäre, in der man sich zuhause fühlt.

Ein besonderer Blickfang ist die Dachaufstockung. Hier entstand durch den neuen Dachstuhl und die neue Dacheindeckung ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob Elternbereich, Spielzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Die Dachziegel, um auch das ursprüngliche Dach neu einzudecken, sind bereits vorhanden und lagern vor Ort.

Gleichzeitig wurde das ursprüngliche Dachgeschoss entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet. Zusätzliche Kinderzimmer, ein weiteres Bad oder individuelle Wohnideen lassen sich hier verwirklichen. Auch im Erdgeschoss bietet der bestehende Wohnbereich eine gute Grundlage, um das Haus perspektivisch weiter an die Bedürfnisse einer Familie anzupassen.

Das Grundstück bietet viel Potenzial für Familien. Der große Garten schafft Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein überdachter Freisitz verbindet Haus und Garten auf angenehme Weise. Ergänzt wird das Angebot durch einen Holzschuppen, einen Geräteschuppen sowie einen Kriechkeller, in dem sich unter anderem die Heizungsanlage befindet.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ihr Zuhause über die kommenden Jahre weiterentwickeln möchten - auf einer bereits geschaffenen Basis mit viel Platz und klarer Perspektive.

Sonstiges Das Dachgeschoss des ursprünglichen Wohnhauses wurde entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet. Die in der Wohnflächenangabe enthaltene Fläche umfasst auch diesen Bereich. Die aktuell tatsächlich nutzbare Wohnfläche beträgt ca. 135 m². Ebenso sind die Angaben zur Zimmeranzahl auf ein ausgebautes Dachgeschoss bezogen.

Im Jahr 2011 wurde ein Bauantrag gestellt, der unter anderem eine zusätzliche Gaube vorsah. Diese wurde seinerzeit nicht umgesetzt. Nach neuer Bauordnung kann die Errichtung einer Gaube jedoch sowieso unter bestimmten Voraussetzungen verfahrensfrei sein.

Ein weiterer genehmigter Bauantrag aus dem Jahr 2022 liegt vor. Dieser umfasst den Anbau eines Windfangs sowie einen zusätzlichen Baukörper zur Erweiterung des Wohnzimmers im Erdgeschoss. Die Genehmigung ist noch gültig, läuft jedoch im Oktober 2026 aus. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2011