Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. OG vereint alles, was man von einer soliden Kapitalanlage erwartet: eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Technik und eine Lage, die langfristig gefragt bleibt.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die klare Struktur auf. Der zentrale Flur fungiert als Herzstück der Einheit und verbindet alle Räume sternförmig miteinander - das sorgt nicht nur für ein großzügiges Raumgefühl, sondern vermeidet auch unpraktische Durchgangszimmer. Die drei Zimmer sind annähernd gleichwertig geschnitten und bieten maximale Flexibilität. Ob als großzügiges Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder Home-Office - die Räume passen sich den Bedürfnissen unterschiedlicher Mieterprofile (von Singles über Paare bis hin zu kleinen WGs) ideal an.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert. In einer so zentralen Lage wie dieser ist ein privater Außenbereich ein entscheidendes Kriterium für die langfristige Mieterbindung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand und vermittelt das Gefühl einer Substanz, die "mit Verstand" gepflegt wurde.
Merkmale
vermietet
Keller
Balkon
Die Wohnung verteilt ihre Wohnfläche auf drei helle Zimmer, eine separate Küche sowie ein funktionales innenliegendes Bad mit Dusche. Durch die Trennung von Küche und Wohnraum bleibt die Geräuschentwicklung beim Kochen dort, wo sie hingehört, was viele Mieter sehr schätzen.
Technisch wurde hier bereits vorausschauend investiert: Im August 2025 wurde eine komplett neue Gas-Etagenheizung installiert. Das ist ein entscheidender Vorteil für Sie als Käufer, da in den kommenden Jahren keine größeren energetischen Sanierungen an der Heiztherme zu erwarten sind. Zudem ermöglicht die Etagenheizung dem Mieter eine direkte Abrechnung mit dem Energieversorger, was den Verwaltungsaufwand für Sie als Eigentümer minimiert.
Ein kleiner, aber wichtiger Hinweis: Zur Wohnung gehört kein fester Stellplatz. Aufgrund der exzellenten Anbindung und der Parksituation vor Ort ist dies jedoch für die Zielgruppe der urbanen Pendler meist zweitrangig.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
2.730,75 €/m²
Hausgeld
251 €251 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
221.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
21.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Worms (67547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Worms, in unmittelbarer Bahnhofsnähe.
Diese Mikrolage bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Kombination aus Zentrumsnähe und optimaler Verkehrsanbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler, Singles oder kleine Haushalte - und damit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
