Dieses 1961 errichtete Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen mit einer familienfreundlichen und schulnahen Wohnlage.
In wenigen Minuten sind Sie in der Ahrensburger Innenstadt oder am Bahnhof. Von hier ist die Hamburger Innenstadt ist dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ahrensburg zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Hamburger Umland und überzeugt mit hoher Lebensqualität. Viel Grün, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe - das zeichnet diese Stadt aus.
Das Haus selbst wurde 1961 als EFH errichtet und wurde im Laufe der Zeit aufgrund seiner Größe mit zwei Haushalten bewohnt. Das Dach wurde bereits erneuert, ein Großteil der Fenster ebenso.
Die untere Etage müsste renoviert werden.
Die obere Etage wurde bereits renoviert und befindet sich in einem guten Pflege- und Allgemeinzustand.
Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon. Die Küche im OG geht direkt bis unters Dach und bietet ein tolles Raumgefühl.
Ob Sie das Haus als Familie bewohnen oder einen kleinen Teil als separate Wohnung oder Büro für Selbständige abtrennen - hier ist in der Tat vieles möglich.
Aufgrund der Grundstücksgröße sowie des Grundstückszuschnitts ist auch eine weitere vordere Bebauung denkbar - Bauvoranfrage vorausgesetzt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und kümmern uns auch gern um Ihre Bestandsimmobilie.
Merkmale
869 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 77 m²)
2 Carports
4 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 7 m²)
Garten
Terrasse (gesamt 15 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1961
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
Energieträgerfossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
4.207,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis je Käufer und Verkäufer. Verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
773.283 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
83.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung zu Ihrem Wunschtermin an. Selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen.
Sie erreichen uns unter 04102-218 39 80 (Büro) sowie gerne auch unter 0176-999 888 77 in der Zeit von 9-18Uhr.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse und Telefonnummer) beantworten.
Nur Einzelbesichtigungen. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und bei Bedarf vor Ort zu prüfen.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. je Käufer und Verkäufer auf den Verkaufspreis.
