Die IMMOBILIENGALERIE-COBURG bietet Ihnen eine herausragende Kapitalanlage in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1912. Inmitten eines charmanten Altbauflairs wurde im Jahr 1979 eine Sondereigentumseinheit mit insgesamt vier kompakten Wohnungen geschaffen, deren Wohnflächen zwischen 40 und 56 Quadratmetern variieren. Zudem umfasst dieses Angebot Sondernutzungsrechte an zwei Garagen sowie einem Lager, die allesamt vermietet sind.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf beeindruckende 2.025,00 €, die sowohl aus den vier Wohnungen als auch aus den zwei Garagen und dem Lager stammen. Der Zustand des Gebäudes wird als sehr gepflegt beschrieben, was sowohl einen hohen Wohnkomfort als auch eine nachhaltige Wertentwicklung sichert. Während drei der Wohnungen bereits langfristig vermietet sind, steht eine Einheit seit Jahresbeginn leer und bietet somit Potenzial zur eigenen Nutzung oder weiteren Vermietung.
Das attraktive Gesamtpaket dieser Immobilie wird durch die umfassende Nutzungsmöglichkeit der zusätzlichen Annehmlichkeiten abgerundet.
Merkmale
frei ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
Fenster: Holz
Ausstattung & Highlights:
- EG rechts ca. 40 qm mit Terrasse
- EG links ca. 56 qm
- 1. OG rechts 47 qm
- 1. OG links 56 qm
- Lager ca. 40 qm mit Stellplatz
- Garage 1
- Garage 2
- Gas Zentralheizung
- alle Wohnungen Badezimmer Dusche, WC
- Gepflegtes Einzeldenkmal mit historischer Ausstrahlung
- Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
- Zentrumsnahe Lage – alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in fußläufiger
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.563,73 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
347.933 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
28.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lutherstraße, Coburg (96450)
Coburg, eine bezaubernde Stadt im Norden Bayerns, ist geprägt von historischem Charme und modernem Lebensgefühl. Die Residenzstadt bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität, das Tradition und Kultur mit lebendiger Urbanität vereint.
Die Bewohner Coburgs genießen das vielfältige Kulturangebot der Stadt, das weit über ihre Grenzen hinaus bekannt ist. Das Globe und renommierte Veranstaltungen wie das alljährige Samba-Festival machen die Stadt zu einem Anziehungspunkt für Kultur- und Musikliebhaber.
Naturfreunde und Erholungssuchende kommen in Coburg ebenfalls auf ihre Kosten:
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Wanderwege, wie der idyllische Hofgarten oder die Wege rund um die Veste, laden zu Spaziergängen ein.
Mit einer hervorragenden Infrastruktur und guten Anbindungen ist Coburg zudem perfekt für Pendler. Die Nähe zu Städten wie Bamberg, Nürnberg oder Erfurt und die Anbindung an die Autobahn sowie den ICE-Bahnhof sorgen für Flexibilität und Mobilität. Ärzte, Apotheken, sämtliche Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Ebenso wie verschiedene Cafés und Essensmöglichkeiten.
In Coburg lebt man in einer Stadt voller Geschichte und Herz, die ihren Bewohnern jeden Tag etwas Neues zu bieten hat - ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt und der immer wieder begeistert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine:
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!
Weitere Informationen:
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.
Heizungsart:
Heizkoerper
