Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.350.000 € 15 Zimmer 270 m² 8.530 m² Grundstück Scharam Siegsdorf 83313

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1350000 €
5.000 €/m²
15 Zimmer • 270 m² • 8.530 m² Grundstück

Das ehemalige "Spiegelberger Gütl" aus 1852 - Maria Eck

Inmitten des Chiemgaus, eingebettet zwischen den Bergen Hochfelln und dem Zinnkopf, befindet sich der Ortsteil Scharam, der zur Gemeinde Siegsdorf gehört.

Aufgrund der geographischen Lage mit Blick auf die traumhafte Bergkulisse der Chiemgauer Alpen ist der Ortsteil Scharam sehr beliebt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wallfahrtsort Maria Eck mit dem dazugehörigen Franziskaner Minoritenkloster.

Das Anwesen "Spiegelberger Gütl" wurde in der Chronik der Gemeinde Siegsdorf wie folgt erwähnt: Das Grundstück wurde am 20. Februar 1852 von Johann und Therese Spiegelberger für 800 Bayerische Gulden gekauft, und im Jahre 1852/1853 wurde das Wohnhaus errichtet.

Der Umgriff um das Wohnhaus beträgt ca. 8.530 m², erstreckt sich nach Osten und wird teilweise als Gartenland sowie als landwirtschaftliche Fläche genutzt.

Die historische Bauweise mit dem mächtigen Mauerwerk und der steilen Dachkonstruktion erinnert an vergangene Zeiten und das Leben "anno dazumal", als die Verwaltung noch zum Königreich Bayern gehörte.

Das Anwesen "Spiegelberger Gütl" präsentiert sich als beeindruckende Immobilie mit einer soliden Massivbauweise, die auf drei Wohneinheiten verteilt ist - im Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG). Insgesamt umfasst die Immobilie großzügige 15 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 270 m², wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Die Immobilie bietet zudem großzügigen Platz im Freien, mit insgesamt 10 Außenstellplätzen, einem praktischen Schuppen bzw. einer Werkstatt und einem parkähnlichen Garten. Der gute Erhaltungszustand der gesamten Anlage gewährleistet eine langfristige Werterhaltung und angenehmes Wohnen.
Das Anwesen ist mit einer PV-Anlage ausgestattet, die nachhaltige Energieerzeugung ermöglicht und einen Beitrag zur Umweltfreundlichkeit leistet. Derzeit ist die Immobilie vermietet, was sie unter anderem zu einer attraktiven Investition macht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Ölheizung, die sowohl Komfort als auch Wirtschaftlichkeit gewährleistet.

Insgesamt vereint das "Spiegelberger Gütl" modernen Wohnkomfort, solide Bauweise und eine außergewöhnliche Gartenanlage, was es zu einer erstklassigen Immobilie mit individuellen Nutzungsideen macht.

Merkmale

vermietet
8.530 m² Grundstück

Historisches Anwesen mit viel Potential
Großzügiges Grundstück
Parkähnlicher Garten
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Ein Ort wo andere Urlaub machen!

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1852
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1350000 €

5.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

1.472.445 €1

Kaufpreis

1.350.000 €

Kaufnebenkosten

122.445 €

Notarkosten (1,5%)

20.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

47.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

48.195 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Scharam, Siegsdorf (83313)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Siegsdorf ist geprägt von einer herrlichen Kulturlandschaft, sowie handwerklicher und industrieller Tradition, die der Gemeinde angemessenen Wohlstand beschert. Der Luftkurort Siegsdorf ist ein zentral gelegener Standort für unzählige Freizeitaktivitäten in der Region.

Sie erreichen die Bergwelten des Chiemgaus ebenso in wenigen Auto- oder Fahrradminuten, wie das Alpenvorland mit dem Chiemsee oder Waginger See. Ob Schlauchboot oder Ski, hier im Chiemgau gibt's das ganze Jahr über gute Gelegenheiten für Erholung und sportliche Aktivitäten.

Die Anbindung an die Autobahn A8 - München-Salzburg - macht Siegsdorf für Pendler attraktiv. Ebenso verfügt der Ort über einen Anschluss an die Bahnlinie Traunstein - Ruhpolding sowie diverse Busverbindungen.

Entfernungen:

Traunstein 6 km
Chiemsee (Übersee) 14 km
Rosenheim 48 km
München 104 km
Salzburg 44 km

Vor Ort finden Sie:

Diverse Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandel, Supermärkte und vieles mehr
Kinderbetreuung, Kindergarten, Grund- und Mittelschule
Gesundheitswesen: Ärzte, Fachärzte, Apotheken
Freizeitangebote: Freibad, Sporthalle, Sportstätten
Handwerksbetriebe und Dienstleistungsbetriebe
Überregional bekanntes Museum: Das Siegsdorfer Mammutmuseum

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25