Ein Platz am Meer - freundliche Ferienwohnung im Ostseebad Kühlungsborn
In traumhafter Lage des beliebten Ostseebades Kühlungsborn, nur etwa 20 Meter vom feinsandigen Strand entfernt, befindet sich diese 2-Zimmer-Ferienwohnung im begehrten Haus Meeresblick, das im Jahr 1997 erbaut wurde. In erster Reihe zur Ostsee gelegen, bietet sie aus dem 2. Obergeschoss einen schönen Blick auf das Meer und eine besonders gefragte Lage direkt an der Promenade. Die Wohnung umfasst ca. 43 m² und bietet einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Ein angenehmer Platz für ruhige Stunden mit Blick auf die Ostsee. Die separate Küchenzeile verfügt über alle notwendigen E-Geräte, darunter Herd, Kühlschrank mit Gefriermöglichkeit und Geschirrspüler. Ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank sorgt für einen erholsamen Rückzugsort. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche. Die Ausstattung der Wohnung ist in den einzelnen Bereichen individuell gestaltet. Im Wohnraum ist ein Vinylboden verlegt, im Schlafzimmer Teppichboden, während Flur und Küchenbereich gefliest sind. Die Fenster sind in Holzrahmen gefertigt und verfügen über eine zweifache Verglasung. Das Haus verfügt über einen Aufzug und wurde 2025 mit einer neuen, energieeffizienten Fernwärmestation ausgestattet. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 51) gehört zur Wohnung. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Waschmaschinen und Trockner gegen Gebühr zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Ferienobjekte Kühlungsborns. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Ferienvermietung ist gestattet und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Merkmale
Bezug: sofort
als Ferienimmobilie geeignet
Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Stellplatz
Einbaumöbel, Strandblick, Wasserblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
8.348,84 €/m²
Hausgeld
405 €405 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
400.536 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
41.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostseebad Kühlungsborn (18225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Küstenstadt Kühlungsborn ist das größte Ostseebad der mecklenburgischen Ostseeküste. Die längste deutsche Strandpromenade von ca. 3,5 km wurde 2007 vollendet. Sie erstreckt sich von Kühlungsborn-West bis zum Yachthafen und bietet stets eine frei Sicht auf die Ostsee. An der Hafenpromenade vermischt sich Kunst und Handwerk mit vielfältiger Gastronomie und diversen Boutiquen. Das Ostseebad Kühlungsborn präsentiert sich mit dem Yachthafen sportlich-modern, aber zugleich sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wieder. Der sechs Kilometer lange Sandstrand und die saubere Meeresluft sind ein Garant für Erholung und Entspannung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Reiten, Radfahren, Tennis, Golf, Surfen und segeln ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Des Weiteren bieten spezialisierte Wellnesshotels Bewegungs- und Sportkurse an. Erleben Sie den Charme vergangener Zeiten und den Komfort von heute. Mit dem PKW erreichen Sie Kühlungsborn aus Richtung Westen über die A20 und aus dem Süden ermöglicht Ihnen die A19 eine zügige Anreise.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
