++++BESTE. LAGE. SIEBEN. ZIMMER - DER..FAMILIENTRAUM++++
Exklusive Familienresidenz in sonniger Ruhelage
Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnkultur auf höchstem Niveau
In einer angenehm ruhigen Einbahnstraße, nahezu frei von Durchzugsverkehr und ausschließlich von Anrainern frequentiert, präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft aus den 1990er Jahren als wahres Refugium für anspruchsvolle Familien. Bereits die Lage vermittelt, was dieses Zuhause verkörpert: Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität.
Architektur & Raumkonzept Großzügigkeit in ihrer schönsten Form
Auf rund 175 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sieben Zimmern.
Die Immobilie bietet damit eine seltene Kombination aus Großzügigkeit und Flexibilität ideal für:
Familien mit mehreren Kindern
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Mehrgenerationenwohnen
Gäste- oder Rückzugsbereiche
Großzügige Raumdimensionen, helle Belichtung und eine harmonische Aufteilung schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Von den Innentüren bis zur Küche wurde sehr viel in Holz verarbeitet, dies macht die Immbilie noch wohnlicher.
Der äußerst gepflegte Gesamtzustand des Hauses erlaubt einen unmittelbaren Bezug ohne nennenswerten Adaptierungsbedarf. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Liegenschaft auf Wunsch voll möbliert zu übernehmen eine seltene Gelegenheit für einen stilvollen und nahtlosen Übergang.
Wohnkomfort & Technik Bewährte Qualität mit Flexibilität
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung, die für zuverlässige und effiziente Wärme sorgt. Alternativ steht ein Allesbrenner zur Verfügung, der ebenfalls in das Zentralheizungssystem integriert ist und zusätzliche Unabhängigkeit bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei ein Großteil der Kellerräumlichkeiten beheizt ist. Neben großzügigen Nutzflächen eröffnet sich hier ein besonderes Highlight:Platz für ein gemütliches Stüberl, das den idealen Rahmen für gesellige Abende, private Feiern oder entspannte Stunden im kleinen Kreis bietet.
Gartenidylle in vollkommener Privatsphäre
Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Liegenschaft ist der uneinsehbare, südlich ausgerichtete Garten. Die perfekte Sonnenlage garantiert ganztägige Lichtverhältnisse und schafft eine private Oase fernab neugieriger Blicke.
Ob stilvolle Gartenfeste, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder hier entsteht Lebensqualität im Freien.
Ein liebevoll integriertes Gartenhaus ergänzt den Außenbereich ideal und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von zusätzlichem Stauraum bis hin zum kreativen Rückzugsort.
Raum für Visionen Die großzügige Garage
Mit beeindruckenden ca. 60 m² Fläche eröffnet die Garage weit mehr als nur Parkmöglichkeiten:
Platz für zwei Fahrzeuge
Großzügiger Werkstattbereich
Lager- oder Hobbyfläche
Das elektrische Rolltor gewährleistet komfortables Ein- und Ausfahren. Zusätzlich steht vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Verfügbarkeit
Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übergeben werden.
Fazit
Diese Immobilie vereint:
Großzügige Wohnflächen
Sieben vielseitig nutzbare Zimmer
Gepflegten Gesamtzustand
Flexible Heizlösung
Vollunterkellerung mit beheizten Flächen
Uneinsehbaren Südgarten
Außergewöhnlich große Garage
Ruhige Lage in einer Einbahnstraße
Ein exklusives Zuhause für Menschen, die Raum, Ruhe und Qualität schätzen und einen Ort suchen, an dem aus Wohnen echtes Zuhause wird.
