Diese außergewöhnlich großzügige 3 1/2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet stilvolle Wohnqualität, hochwertige Materialien und eine flexible Raumgestaltung. Mit ca. 120 qm Wohnfläche bietet sie ein repräsentatives, offenes Wohngefühl - ideal für Paare, anspruchsvolle Singles, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und langfristige Wertstabilität legen. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, darunter Elektrik, Sanitär und das komplette Badezimmer. Mediterrane Akzente, italienische Designfliesen und eine hochwertige Einbauküche verleihen dem Objekt eine warme, elegante und zeitlose Atmosphäre. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum vervollständigen das attraktive Gesamtpaket dieser interessanten Wohnung.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz
Waschraum
Kabelanschluss
Ausstattung:
Wohn- und Essbereich - großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - flexible Raumaufteilung - ideal durch Raumteiler unterteilbar - stilvolle Materialien und harmonisches Wohnambiente
Küche - hochwertige Einbauküche im mediterranen Stil - moderne Geräte, viel Arbeitsfläche, warmes Farbkonzept Schlaf- & Arbeitsräume - zwei gut geschnittene Zimmer - perfekt als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
Bad & Sanitär - 2015 exklusiv modernisiert - hochwertige Armaturen und moderne Sanitärkeramik - italienische Designfliesen für ein elegantes, mediterranes Ambiente
Weitere Highlights - praktischer Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.875 €/m²
Hausgeld
490 €490 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
379.500 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
34.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3%)
10.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Säckingen (79713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Säckingen, einer der beliebtesten Wohnadressen im südlichen Baden-Württemberg und bekannt als charmante Trompeterstadt direkt am Hochrhein. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf und eine hohe Lebensqualität notwendig ist.
- nur ca. 500 m zum Bahnhof Bad Säckingen - ideal für Pendler und Grenzgänger
- rund 800 m zur historischen Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten
- ca. 10 Autominuten zur Autobahn A98, mit optimaler Anbindung Richtung Lörrach, Waldshut und Schweiz
- nur etwa 30 Minuten zum Flughafen Basel-Mulhouse, ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende
- unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze, wodurch die Lage besonders für Grenzgänger und Kapitalanleger attraktiv ist
Die Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zur Schweiz macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 82,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1990
Fazit:
Eine stilvolle, großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung, die durch ihre flexible Raumgestaltung, die exklusive Modernisierung und die attraktive Größe überzeugt. Sie eignet sich ideal für alle die Wert auf Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz legen - ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage. Besonders für Kapitalanleger bietet die unmittelbare Grenznähe zur Schweiz einen zusätzlichen Vorteil, da die hohe Nachfrage durch Grenzgänger das Investment noch lukrativer macht.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
