Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Garage
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst präsentieren sich in einem ordentlichen Zustand.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich linker Hand ein praktischer Dielenbereich mit integriertem Einbauschrank erschließt. Dieser eignet sich ideal als Garderobe und sorgt für zusätzlichen Stauraum sowie eine aufgeräumte Eingangssituation.
Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Auf der rechten Seite befindet sich die separate Küche mit Blick auf die Loggia, die für eine freundliche Atmosphäre im Alltag sorgt. Auf der linken Seite liegt das Badezimmer mit Tageslicht und Dusche.
Im weiteren Verlauf befindet sich auf der linken Seite das Schlafzimmer. Ergänzend steht im Flur - zwischen Wohn- und Schlafzimmer - ein praktischer Abstellbereich zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das großzügige Wohnzimmer auf der rechten Seite wird durch die großen Fenster angenehm belichtet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Loggia, die durch ihre Größe und Ausrichtung zahlreiche Sonnenstunden ermöglicht und sich ideal zum Verweilen eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles oder Paare als auch für Kapitalanleger, die eine solide und gut geschnittene Immobilie suchen.
Merkmale
Keller
Balkon
Stellplatz
- Baujahr 1963. - ca. 60 m² Wohnfläche. - 2-Zimmer-Wohnung. - Lage im 1. Obergeschoss. - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.
- Südlich ausgerichtete Loggia. - Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. - Praktischer Abstellraum. - Dielenbereich mit integriertem Einbauschrank (Garderobe).
- Kellerraum. - Eigene Garage.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
3.006,89 €/m²
Hausgeld
326.45 €326,45 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Furth-Süd, Neuss (41462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Neuss. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, wohnliche Atmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige hervorragend. Die A57 Autobahn (Anschlussstellen Büttgen) sowie die A52 Autobahn (Anschlussstelle Büderich) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Von der nahegelegenen Bushaltestelle Neuss Kolpingstraße gelangen Sie in etwa 10 Minuten bequem in die Neusser Innenstadt. Zudem ist der Neuss Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen in die umliegenden Städte.
Abgerundet wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag bieten.
Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - ideal für Singles und Paare mit beruflicher Orientierung im Großraum Düsseldorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lara Loy Selbstständige Immobilienberaterin Wankumer Str. 19 47669 Wachtendonk E-Mail: lara.loy@db.com Telefon: 0151 29640439
Aufsichtsbehörde: Kreis Kleve - Der Landrat Internet: www.kreis-kleve.de Anschrift: Kreisverwaltung Kleve, Postfach 1552, 47515 Kleve
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
