Diese Immobilie liegt im Neufelderkoog angenehm ruhig in zweiter Reihe am Innendeich hinter einem Wohnhaus. Ursprünglich als Scheune genutzt, wurde das Gebäude im Jahr 1992 zu einem Ferienhaus mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten umgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von 197 m². Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial – sei es als Ferienhaus, zur touristischen Vermietung oder für individuelle Wohnkonzepte. Jede der vier Wohnungen verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, ein Duschbad sowie jeweils zwei Zimmer und bietet somit eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Das Grundstück hat eine Fläche von 2.565 m² und verfügt über eine gesonderte Zufahrt zum Haus. Aktuell erfolgen sowohl die Wasserversorgung als auch die Wärmeversorgung über das benachbarte Wohnhaus. Im Zuge einer Sanierung ist die Herstellung eines eigenen Wasseranschlusses sowie einer eigenen Heizungsanlage erforderlich. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Nachbarhaus an und kann perspektivisch angebunden werden – ein klarer Vorteil für moderne Nutzungsanforderungen. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Visionen, die den besonderen Charme der Lage zu schätzen wissen und bereit sind, das vorhandene Potenzial neu zu beleben. Die Nähe zum Deich, die ruhige Umgebung und die bestehende Aufteilung machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit an der Nordseeküste. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen das Objekt gern in einer Besichtigung vor.
Merkmale
Einbauküche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neufelderkoog (25724)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Neufelderkoog in der Gemeinde Neufeld an der Elbmündung, einer typischen Nordseegemeinde. Der Ort punktet mit einer direkten Nähe zum Wasser, einem kleinen Segelhafen. Verschiedene Gastronomiebetriebe machen den Ort auch touristisch attraktiv. Der Elbdeich lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Naturbadestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den benachbarten Städten Brunsbüttel und Marne. Marne bildet als rund 6.000 Einwohnerstadt das regionale Zentrum der Süderdithmarschens mit intakter Infrastruktur. Sportvereine sowie Kultur- und Freizeitangebote sind ebenso selbstverständlich, wie die komfortable Verkehrsanbindung per Pkw und Bahn. Über die B5 besteht die Verbindung von Nord nach Süd und auch die Nordsee mit den vorgelagerten Kögen ist in wenigen Autominuten erreicht.
Weitere Informationen
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
