Wohnen in Bestlage - Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage & Stellplatz
Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Top-Lage von Neumarkt i.d.OPf.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren Zweifamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hervorragenden Wohnlage in Neumarkt in der Oberpfalz.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine praktische Einbauküche. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen gleichzeitig für eine pflegeleichte Nutzung.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Gartenfläche mit ca. 15 m², die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Ein Kellerabteil schafft wertvollen Stauraum.
Für höchsten Komfort sind sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten - ein großer Vorteil in dieser begehrten Wohnlage.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch interessante Perspektiven für Eigennutzer, da ein zeitnaher Bezug nach Absprache möglich ist.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Neumarkts: Der beliebte Landesgartenschaupark (LGS-Park) ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit der ruhigen und attraktiven Wohnlage macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin.
Schöne Grüße, Ihr Enrique Kostial
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
4.864,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Inkl. USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
392.652 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
32.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumarkt, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neumarkt in der Oberpfalz überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch weitere Reisen angenehm gestaltet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 2 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto.
Für Pendler und Reisende bietet die Lage gleich mehrere Vorteile:
- Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten erreichbar - Hauptbahnhof Neumarkt i.d.OPf. in ca. 8 Minuten - Flughafen Nürnberg in ca. 31 Minuten
Neumarkt in der Oberpfalz selbst ist eine lebendige Mittelstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Die reizvolle Lage in der Oberpfalz, eingebettet zwischen der Metropolregion Nürnberg und der malerischen Landschaft der Fränkischen Alb, macht diesen Standort besonders attraktiv - ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 37.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.87, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.11
