Altersvorsorge leicht gemacht: Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung in Nauheim
In einem gepflegten 7-Parteienhaus präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung als echtes Unikat - mit cleverer Raumstruktur, attraktiven Zusatzflächen im Spitzboden und einem Westbalkon mit Gartenblick. Eine Investition, die sich nicht nur durch stabile Mieteinnahmen, sondern auch durch ihre besondere Wohnqualität langfristig bezahlt macht.
Das Raumkonzept überzeugt: Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Zugänge zu ausgebauten Galerieflächen im Spitzboden. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in eine über 9 m² (Grundfläche) große Galerie, die sich hervorragend als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Vom Schlafzimmer aus ist eine weitere Galerie (ca. 3,5 m² Grundfläche) erreichbar - ideal als Stauraum oder kleine Leseecke. Diese intelligent genutzten Flächen werten die Wohnung funktional wie emotional deutlich auf und bieten klare Vermietungsvorteile gegenüber klassischen 2-Zimmer-Grundrissen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem ca. 5 m² großen Balkon mit Westausrichtung, von dem man einen freien Blick über die angrenzenden Gärten genießt - hier lassen sich Sonnenuntergänge in Ruhe erleben, was besonders bei Mietinteressenten sehr geschätzt wird.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und durchgängig weiß gefliest. Das Bad ist mit einer Wanne mit Duschfunktion ausgestattet.
Ergänzend stehen ein rund 8 m² großer Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Merkmale
Außen-Stellplatz
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
174000 €174.000 €
2.949,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
194.132 €1
Kaufpreis
174.000 €
Kaufnebenkosten
20.132 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.610 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.212 €
Grundbucheintrag (0,5%)
870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nauheim (64569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nauheim liegt im wirtschaftlich starken Kreis Groß-Gerau und profitiert von der Nähe zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Autobahnen machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Singles äußerst attraktiv.
Die Immobilie erwartet Sie in einer ruhigen Wohnstraße in Nauheim.
Weitere Informationen
Sonstiges
Highlights für Kapitalanleger:
Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz Galerie über dem Wohnzimmer mit ca. 9,1 m² Grundfläche Galerie über dem Schlafzimmer mit ca. 3,5 m² Grundfläche rund 5 m² großer Balkon mit Westausrichtung und Gartenblick durchgängig weiß geflieste Böden - pflegeleicht und hell rund 8 m² großer Kellerraum im UG
