Baugrundstück - 503m² in begehrter Lage von Berg-Allmannshausen am Starnberger See
Dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von ca. 503 m² befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Berg-Allmannshausen, einem der gefragtesten Orte am Ostufer des Starnberger Sees. Eingebettet in eine gewachsene, aufgelockerte Wohnstruktur mit überwiegend hochwertigen Einfamilienhäusern und großzügigen Anwesen bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in einem der schönsten Wohnumfelder der Region zu realisieren oder sich eine der seltenen Grundstücke am Starnberger See für sich oder für die Familie als Wertanlage/Baureserve zu sichern.
Die Umgebung überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaftsbebauung, die ein ruhiges und zugleich stilvolles Wohnambiente schafft. Das Grundstück selbst eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung eines anspruchsvollen Wohnkonzepts - ideal für ein Einfamilienhaus, das sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt und gleichzeitig moderne Wohnansprüche erfüllt.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Starnberger See: Das Ufer sowie Badeplätze und Spazierwege sind in nur wenigen Minuten erreichbar und verleihen dem Alltag eine besondere Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für Käufer:innen, die die besondere Lagequalität langfristig sichern möchten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Grundstück als ideale Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums in ruhiger, naturnaher und zugleich hervorragend angebundener Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
503 m² Grundstück
Grundstück: . 503 m² Grundstücksfläche . Bebaubar mit einem Einzelhaus . Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse
Lage & Umfeld: . Ruhige, gewachsene Wohnlage in Berg-Allmannshausen . Hochwertige Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Villen . Aufgelockerte Bebauung mit viel Grün und Privatsphäre
Ausrichtung & Nutzung: . Gute Ausrichtung für helle, sonnige Wohnkonzepte . Harmonische Einbindung in die bestehende Umgebung . Klare Rahmenbedingungen für die bauliche Entwicklung . Bebaubar gemäß Bebauungsplan Nr. 92 "Südöstliches Allmannshausen"
Besonderheiten: . Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert . Starnberger See nur wenige Gehminuten entfernt und schnell erreichbar . Ruhiges, gepflegtes und langfristig wertstabiles Wohnumfeld
Preisdetails
Kaufpreis
885000 €885.000 €
1.759,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
916.595 €1
Kaufpreis
885.000 €
Kaufnebenkosten
31.595 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
31.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allmannshausen, Berg (82335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allmannshausen ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil der Gemeinde Berg und zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen am Ostufer des Starnberger Sees. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren, hochwertigen Bebauung mit Villen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Die Nähe zum See macht den Ortsteil besonders attraktiv - Uferbereiche, Stege und Badeplätze sind schnell erreichbar und prägen das besondere Wohngefühl dieser Lage.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist solide und gut organisiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich in Berg und den umliegenden Ortsteilen. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot: Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar, darüber hinaus befinden sich renommierte Schulen wie das Landschulheim Kempfenhausen oder internationale Bildungsangebote in komfortabler Distanz.
Eine ärztliche Versorgung sowie Apotheken stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die eine Verbindung zu den S-Bahn-Stationen der Region und damit eine gute Erreichbarkeit Richtung München ermöglichen. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt ebenfalls zügig erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und berufliche Flexibilität ideal verbinden lassen.
Der Starnberger See selbst gehört zu den exklusivsten und landschaftlich reizvollsten Regionen Süddeutschlands. Wassersport, Spaziergänge am Ufer, Radwege sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot bestimmen den Alltag rund um den See. Gleichzeitig überzeugt die Region durch ausgezeichnete Gastronomie, gepflegte Ortsbilder und ein gehobenes, entspanntes Lebensumfeld.
Allmannshausen vereint diese Qualitäten auf besonders ruhige Weise: naturnah, zurückhaltend und dennoch bestens angebunden - eine Lage für alle, die Wohnen am See mit hoher Lebensqualität und Nähe zur Stadt schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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