Wohnen, wo andere Urlaub machen 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten
Im idyllischen und lebenswerten Ort Köndringen, erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten und familiären Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten. Das Haus wurde in zwei Bauabschnitten errichtet, ein Teil stammt aus dem Jahr 1976, der andere aus 1992 und verbindet so solide Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre, viel Grün und einer freundlichen Hausgemeinschaft, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Kellergeschoss stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Für Ihren Komfort sind ein Carport und ein Außenstellplatz bereits im Preis enthalten, so haben Sie immer einen sicheren Parkplatz direkt am Haus. Das Gebäude wird mit Gas beheizt, der Warmwasserboiler wurde erst kürzlich erneuert, was für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Der Glasfaseranschluss wird aktuell ins Haus gelegt, sodass Sie schon bald von einer noch schnelleren Internetverbindung profitieren. Die Anbindung ist bereits jetzt hervorragend.
Merkmale
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kleine Wohneinheit - Gartenanteil - Abstellraum - Carport - Einbauküche - Gäste-WC - Terrasse - Gute Zimmeraufteilung - Genügend Staufläche - Kellerraum - Marmorboden - Waschmaschinenanschluss im Bad
Die Wohnung selbst überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der großzügig gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Stunden und geselligem Beisammensein ein. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, während das sehr große Elternschlafzimmer auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Besonders praktisch ist der große Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für viel Stauraum sorgt. Ein Gäste-WC steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist die ca. 17 m² große, teilweise überdachte Süd-Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus erreichbar. Der gemeinschaftliche Garten ist durch Hecken eingefriedet und von außen kaum zugänglich. Hier genießen Sie Privatsphäre und können sonnige Stunden genießen im Grünen entspannen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Einbauküche mit allen Einbaugeräten ist im Preis enthalten. In den beiden Zimmern wurde ein heller Laminatboden in Holzoptik verlegt, der Küchen- und Wohn-Essbereich ist hell gefliest. Im Elternschlafzimmer sorgt ein edler Marmorboden für ein exklusives Wohngefühl, und auch der Flur ist teils gefliest, teils mit Mamorboden ausgestattet. Die Fenster aus dem Altbau wurden teilweise erneuert, die Fenster aus dem Neubau sind in gutem Zustand und müssen nicht ausgetauscht werden.
Lassen Sie sich selbst von der bezaubernden Wohnung überzeugen!
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.110,24 €/m²
Hausgeld
357 €357 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köndringen, Teningen (79331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in Köndringen befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen des Ortes. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Atmosphäre, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe liegen ein Kindergarten und eine Grundschule. Eine Metzgerei und eine Apotheke sind im Ort vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für weitere Besorgungen stehen die nahegelegenen Städte Teningen und Emmendingen mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Ärzten und Dienstleistungen zur Verfügung. Die Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung in Richtung Freiburg und Offenburg bietet, ist über die Anschlussstelle Teningen in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage somit ideal. Darüber hinaus verfügt Köndringen über einen eigenen Bahnhof, der fußläufig zu erreichen ist. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Freiburg und Offenburg. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die Köndringen mit Nachbargemeinden verbindet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe. Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus wird professionell durch eine örtliche Hausverwaltung betreut. Der Hausmeisterdienst kümmert sich um die Gartenanlage, während die Treppenhausreinigung im Rahmen der Kehrwoche von den Bewohnern organisiert wird. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 357 Euro und beinhaltet bereits die anteilige Instandhaltungsrücklage. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2024 ca. 6.526 Euro und ist im Kaufpreis enthalten. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf lediglich 111 Euro. Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfrei. Sie können also ohne Wartezeit einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven und gepflegten Wohnung in bester Lage von Köndringen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Gesprächs- oder Besichtigungstermin mit unserer Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos, unter 07641/588-1800. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Hier erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen, das keine Wünsche offenlässt!
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg
