Maisonette zum Kauf
280000 €
2.478 €/m²
4,5 Zimmer • 113 m²

Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette Wohnung in Sallneck

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Jahr 1997 verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem durchdachten Grundriss und einem Balkon, der mit einer herrlichen Aussicht zum Verweilen einlädt.

Über den Eingangsbereich mit Diele und Treppe erschließen sich auf der unteren Ebene die zentralen Wohnräume. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und durch mehrere Fenster angenehm belichtet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Das Badezimmer liegt zentral und ist mit Badewanne ausgestattet.

Die obere Ebene ergänzt die Wohnung um einen weiteren Rückzugsbereich mit angeschlossener Ankleide. Ein zusätzliches Bad auf dieser Etage erhöht die Alltagstauglichkeit - ideal, wenn mehrere Personen zusammenleben oder Sie Wohnen und Arbeiten komfortabel trennen möchten. Praktische Nebenflächen wie ein Speicher runden das Raumangebot ab und schaffen wertvollen Stauraum.

Insgesamt ergibt sich eine solide, zeittypische Wohnung der 90er Jahre mit durchdachter Grundrisslogik, guter Flächennutzung und einem echten Pluspunkt: dem Balkon mit Aussicht. Damit eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer, die ein Zuhause mit "Haus-im-Haus"-Gefühl suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Merkmale

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

- Gepflegte Maisonette-Wohnung in einem Mehrparteienhaus (Baujahr 1997)
- 4,5 Zimmer, davon drei als Schlafzimmer nutzbar.
- Zusätzlich eine Nische, ideal als Büro nutzbar, sowie ein Abstellraum
- Heller Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen
- Zugang zum Balkon; schöner Ausblick ins Grüne und Platz für einen Grill
- Keller vorhanden
- Öl als Energieträger
- Nebenkosten ca. 210€ monatlich, davon ca. 190€ umlegbar.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

2.477,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

309.596 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

29.596 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sallneck, Kleines Wiesental (79692)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Sallneck, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Kleines Wiesental, eingebettet in die sanften Hügel des Südschwarzwalds. Hier wohnen Sie herrlich ruhig, naturnah und mit viel Freiraum, ideal für alle, die Erholung, Landschaft und ein entschleunigtes Lebensgefühl schätzen.

Natur direkt vor der Haustür
Rund um Sallneck prägen Wiesen, Wälder und aussichtsreiche Höhenzüge das Bild. Ob Spaziergang, Joggingrunde oder ausgedehnte Wanderung: Die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Grünen ein und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Kleine Plätze und Wege im Ort sorgen für eine angenehme, dörfliche Atmosphäre.

Alltag und Versorgung
Sallneck selbst ist bewusst ruhig und überschaubar - die Nahversorgung erledigen Sie daher bequem in den umliegenden Orten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und weitere Dienstleistungen finden Sie in kurzer Fahrdistanz, ebenso Tankstellen und Postangebote. Damit bleibt der Alltag praktisch organisiert, ohne auf die Ruhe des Wohnortes zu verzichten.

Gute Anbindung in die Region
Trotz der naturnahen Lage sind Sie gut angebunden: Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung, und für Bahnverbindungen bieten sich die Stationen in der Region an. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt in etwa 12 km - ideal für Pendler oder Ausflüge Richtung Lörrach, Basel oder in den Schwarzwald.

Gastronomie und Freizeit
In der Umgebung finden sich gemütliche Gasthäuser und Restaurants, die zu einem entspannten Abend einladen. Sport- und Freizeitangebote ergänzen das Umfeld - perfekt, wenn Sie nach einem Arbeitstag oder am Wochenende aktiv sein möchten.

Fazit
Sallneck im Kleinen Wiesental steht für Ruhe, Natur und Lebensqualität. Diese Lage ist wie gemacht für eine Maisonette-Wohnung, die Rückzug und Großzügigkeit mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der regionalen Zentren verbindet.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

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Über den Anbieter

RE/MAX Lörrach, Weil am Rhein, Müllheim, Freiburg

Tumringer Straße 284, 79539 Lörrach

Partnerschaft

Herr Johannes ÜckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EYL37HJ455

Referenznummer: 1072-670-2-JU

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