Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in ruhiger Wohnlage in Blumberg - Epfenhofen
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie hellen Wohnbereiche. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel entweder über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Somit eignet sich die Wohnung für jedes Alter.
Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Ofen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Vorderseite des Hauses erstreckt und vielfältige Sitz- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die moderne Küche präsentiert sich mit einer hochwertigen weißen Einbauküche, einem integrierten Essbereich sowie einem zusätzlichen Holz-Ofen. Auch von der Küche aus besteht direkter Zugang zum Balkon, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.
Ein besonderes Highlight stellt das stilvoll gestaltete Badezimmer dar: Eine freistehende Badewanne bildet den Mittelpunkt des Raumes und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Bad durch eine bodentiefe Walk-in-Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette.
Das geräumige Schlafzimmer ist über eine elegante Glasschiebetür erreichbar und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit angenehmem Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Es verfügt durch die Baubauung in Hanglage über einen direkten Zugang zum Garten, was diesem Raum einen besonderen Mehrwert verleiht.
Für Gäste steht ein separates Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und Toilette zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und Ordnung im Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen schönen Grundstücksanteil und ein charmantes Gartenhaus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.605,26 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Epfenhofen, Blumberg (78176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Epfenhofen, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Blumberg im Schwarzwald-Baar-Kreis, bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage.
Die verkehrliche Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Über die Bundesstraßen B27 und B314 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Donaueschingen, Villingen-Schwenningen sowie in den Hochrheinraum. Epfenhofen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof an der Wutachtalbahn.
Diese traditionsreiche Bahnstrecke gewinnt aktuell wieder an Bedeutung, da eine Reaktivierung und stärkere Einbindung in den regionalen Bahnverkehr geplant ist. Dadurch wird die Region langfristig noch besser an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und gewinnt zusätzlich an Attraktivität.
Die Nähe zur Schweizer Grenze ist einer der großen Standortvorteile: In wenigen Minuten erreicht man die Grenze zur Schweiz, wodurch sich Epfenhofen besonders für Grenzgänger eignet. Auch der Flughafen Zürich liegt nur rund eine Stunde Fahrzeit entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung internationale Reiseziele.
Direkt vor der Haustür beginnt das weitläufige Erholungsgebiet des Schwarzwaldes mit zahlreichen Wander- und Radwegen, beeindruckenden Landschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Ergänzt wird dieses Angebot durch die Nähe zum Bodensee, der in überschaubarer Entfernung liegt und als eine der beliebtesten Freizeit- und Urlaubsregionen Deutschlands gilt.
Die örtliche Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Blumberg und sind schnell erreichbar.
Dieser Wohnort bietet sowohl im Alltag als auch in der Freizeit den idealen, naturnahen Standort.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
