Version: 8.26.0Navigation überspringen
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
699.000 €
11 Zimmer  •  284 m²  •  1.056 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
699000 €
2.461 €/m²
11 Zimmer  •  284 m²  •  1.056 m² Grundstück

Kapitalanlage in attraktiver Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 in ruhiger Wohnlage in Elsenfeld. Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt 1.056 m² großen Grundstück. Dieses setzt sich aus einer Grundstücksfläche von 753 m² sowie einer angrenzenden Gebäude- und Freifläche mit weiteren 303 m² zusammen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 284 m² und ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von etwa 103,33 m². Beide Einheiten bieten eine großzügige Raumaufteilung mit einem Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einer Diele, einem Gäste-WC sowie einem Balkon. Die Dachgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von etwa 78,33 m² und besteht aus einem Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer sowie ebenfalls einem Balkon.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2024. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem auch die Heiztherme vollständig erneuert, was zur energetischen Effizienz und zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie beiträgt.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern drei separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Außenbereich bietet zusätzliche Nutzflächen sowie komfortable Parkmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit einer Garage sowie insgesamt fünf Stellplätzen, wodurch ausreichend Parkraum für Bewohner und Besucher vorhanden ist.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Die jährliche Gesamtmiete beträgt ca. 24.300 €.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die eine solide und langfristige Anlage suchen. Durch die bestehende Vermietung, die gepflegte Bausubstanz sowie die attraktive Lage bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Merkmale

  • vermietet
  • 1.056 m² Grundstück

Grundrisse

Grundrisse
1 / 4

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 1998

D
  • Baujahr1998
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis
699000 €
2.461,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Elsenfeld (63820)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marktgemeinde Elsenfeld

Einwohnerzahl: 9.164 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 24,39 km²

Markt Elsenfeld
Mit über 9.400 Einwohnern liegt Elsenfeld, mit seinen Ortsteilen Rück, Schippach und Eichelsbach, im nördlichen Teil des Landkreises Miltenberg. Urkundlich erwähnt wird Elsenfeld erstmals im Jahr 1122. Wo sich Spessart und Odenwald ganz nahekommen, laden ausgedehnte Wälder zum Wandern ein.

Die größte unternehmerische Ansiedlung in Elsenfeld befindet sich auf dem ICO-Gebiet, welche auf eine über 100-jährige Geschichte zurückgreifen kann. Schon im Jahre 1924 begann die Produktionsaufnahme der Vereinigten Glanzstoffwerke mit der Herstellung von industriellen Garnen. Das ICO ist im Landkreis Miltenberg einer der größten Arbeitgeber.

Nationale und internationale Sportveranstaltungen in der Untermainhalle haben Elsenfeld weit über die bayerischen Grenzen hinaus bekannt gemacht. Im Bürgerzentrum finden, aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, regelmäßig die verschiedenartigsten Veranstaltungen von Musik, Kultur und Vorträgen statt.

Freizeit
Der Elsavapark ist ein Freizeitvergnügen der besonderen Art inmitten von Elsenfeld. Die großzügige Anlage lädt zum Verweilen ein und bietet ein vielseitiges Angebot zum Erholen, Entspannen, Spielen und Bewegen.
Im Hallenbad Elsavamar erleben Sie nicht nur das Schwimmbecken mit riesigem Wintergarten, sondern auch die bekannte Römersauna. Hier können Sie Ihre Sinne in den traumhaften Saunen und dem Dampfbad verwöhnen lassen.

Leben und Einkaufen
Für Familien mit Kindern ist die Marktgemeinde sehr interessant, denn es gibt fünf Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grundschule, die Berufsbildungsstätte Himmelthal, eine Mittelschule, die Staatliche Realschule sowie das Julius-Echter-Gymnasium.
Auch für ältere Einwohner ist Elsenfeld sehr attraktiv, denn es gibt zwei Seniorenheime und den Seniorentreff "Mittendrin".
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u. a. diverse Bäckereien, Metzgereien, Super- und Fachmärkte zur Verfügung.

Die ärztliche Versorgung ist in Elsenfeld durch Allgemeinmediziner und Fachärzte bestens sichergestellt. Auch die Medikamentenversorgung wird durch zwei Apotheken in der Marktgemeinde gewährleistet.
In der Nachbargemeinde Erlenbach am Main befindet sich das Krankenhaus.

Verkehrsanbindung
Elsenfeld liegt an der B469. Dadurch gelangt man schnell auf die A3 und die A45 und hat somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Attraktiv für Pendler ist natürlich auch der Bahnhof in Elsenfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges * 9 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 284 m², Grundstück 1056 m²
* 3 vermietete Wohneinheiten
* 3 sep. Kellerräume, Gemeinschaftl. Waschkeller
* 1 Garagenstellplatz, 5 Parkmöglichkeiten im Hof Stichworte Gesamtfläche: 284,00 m², vermietbare Fläche: 284,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Friedrichstraße 7, 63739 Aschaffenburg
Herr Dorian SiebenlistDein Kontakt
Online-ID: 262D37C75NST
Referenznummer: 1/20/028-028/101066
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?