In einer stilvollen Stadtvilla befindet sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche - ideal als stilvolle Stadtwohnung in ruhiger Lage. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein offenes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von Großzügigkeit und moderner Eleganz.
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich nach Süden und Westen und führt auf eine sonnigen Wintergarten- der perfekte Ort für entspannte Stunden. Die komfortable Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleide und luxuriösem Bad bietet einen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept und sorgen für hohen Wohnkomfort.
Merkmale
Bezug: Frühling 2026
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Gäste-WC
Kelleranteil
Balkon
voll klimatisiert
- Barrierefrei - exklusiver Wintergarten - Tiefgarage mit E-Ladestellplätzen, PKW-Aufzug und Ladestation für ein E-Bike - Personenaufzug - Kellerraum - Gäste-WC - Holzfenster aus Eiche mit 3fach- Verglasung mit Sonnenschutz - Hochwertiger Eichenparkett und Naturstein - Smart-Home-System (Modernes?KNX-BUS-System mit Gira Homeserver und Tablet-Steuerung) - Fußbodenheizung sowie im Sommer Fußbodenkühlung - Wärmepumpe, Lüftungsanlage - Nachhaltigkeit gewährt über Grundwasser - Hochwertige Sanitärausstattung durch u. a. Villeroy & Boch und Natursteinbäder - Deckenhöhe von 2,80m - Komfortable?Paketstation im Hauszugangs-Bereich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
2420000 €2.420.000 €
23.047,62 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Provision vom Käufer!
Geschätzte Gesamtkosten
2.553.100 €1
Kaufpreis
2.420.000 €
Kaufnebenkosten
133.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
84.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München (81925)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Münchens - im exklusiven Herzogpark im Stadtteil Bogenhausen. Die Umgebung ist geprägt von historischen Villen, eleganten Stadtresidenzen und weitläufigen Gärten, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Trotz der ruhigen, fast parkähnlichen Atmosphäre bietet die Lage eine hervorragende Anbindung: Die Münchner Innenstadt, der Englische Garten, renommierte Schulen, internationale Kindergärten und ausgezeichnete Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt ist für Sie provisionsfrei.
Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Bayern
