Bei diesem Angebot handelt es sich um eine helle, freundliche Einzimmer-Eigentumswohnung (1. OG / 35 m²) im staatlich anerkannten Luftkurort Wolfshagen im Harz (Stadt Langelsheim) im Kreis Goslar. Geeignet ist die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare. Sie ist für die Dauerbewohnung, aber auch sehr gut als Ferienwohnung oder zur Vermietung nutzbar. Darüber garantiert sie eine gute und sichere Kapitalanlage. Die dreigeschossige überschaubare Wohnungseigentumsanlage, Bj. 1971, umfasst 30 etwa gleichgroße Wohnungen auf einem 2228 m² großen Waldrand-Grundstück. Die Lage der hier angebotenen Wohnung im 1. OG hat in jeder Hinsicht eine absolute Bestlage und ist äußerst ruhig. Die Aussicht durch die ca. 4,5 m breite neue Panorama-Fensterfront bzw. vom großzügigen Balkon aus ins Grüne und auf die Harzberge ist herrlich. Die Ausrichtung nach Südwesten garantiert vom Frühstück bis zum Abend Sonne. Ein perfekter Ort zum Abspannen und zur Erholung in gesunder Harzluft. Von der Haustür aus gelangt man mit wenigen Schritten in den angrenzenden Wald des Heimbergs mit schönen Wanderwegen und dem Großbiotop mit seltenen Tier und Pflanzenarten. Zur Wohnung gehört ein privater gut erreichbarer 12 m² Kellerraum (möbeliert mit Schrank, Anrichte/Arbeitsplatte usw.). Zur Wohnanlage gehört ein Waschraum mit hochwertiger Waschmaschine für die Allgemeinbenutzung (gegen geringe Kostenbeteiligung) sowie ein Trockenraum. Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger Privatparkplatz, der ausschließlich für die Bewohner reserviert ist.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
52500 €52.500 €
1.500 €/m²
Hausgeld
178 €178 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei ohne Courtage
Geschätzte Gesamtkosten
58.050 €1
Kaufpreis
52.500 €
Kaufnebenkosten
5.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
788 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.874 €
Grundbucheintrag (0,5%)
263 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfshagen, Langelsheim (38685)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der staatlich anerkannte Luftkurort Wolfshagen im Harz ist eingebettet in die idyllische Harzlandschaft mit Wiesen und Wäldern zwischen Innerste- und Granetalsperre. Die naturbelassene Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren auf einem gut ausgebauten Wegenetzwerk ein. Lt. dem Max-Planck-Institut für Meteorologie ist aus klimatischer Sicht Wolfshagen einer der sichersten Orte ganz Deutschlands und es gibt auf Grund der Lage zwischen den Talsperren kaum Blitzeinschläge durch Gewitter. Die Lage des Ortes ist einfach ideal - auf der einen Seite der Oberharz (nächster Ort ist die Bergstadt Lautenthal) und auf der anderen Seite die schöne alte Kaiserstadt Goslar. Zu beiden Seiten gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto und es gibt regelmäßige Busverbindungen. Ganz in Wohnungsnähe befindet sich ein renaturierter Steinbruch und Landschaftsschutzgebiet, wo Naturliebhaber zahlreiche seltene Tier- und Pflanzenarten entdecken können. Darüber hinaus bietet sich an vielen Plätzen ein herrlicher Ausblick über die wunderschöne Harzlandschaft. Infrastruktur: Am Ort befinden sich ein für seine Backwaren und echten Sauerteigbrote bekannter Bäcker, eine Apotheke, ein Lebensmittel-Discounter, Restaurants, Pkw-Waschanlage, Ladestation für E-Autos, öffentl. Verkehrsmittel (2 Bushaltestellen in der Nähe, in wenigen Gehminuten erreichbar). Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen (Entfernung nur 2,3 km) Hauptort Langelsheim (diverse bekannte Supermärkte und Discounter, Elektrogeschäfte, Bäcker usw.)
Weitere Informationen
Sonstiges
Im oben genannten monatl. Hausgeld sind bereits die Heizkosten (kann sich je nach Verbrauch ändern) enthalten sowie der Beitrag zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ? 75,00. Das Hausgeld beinhaltet u.a. auch die Kosten für die Treppenhaus- und Laubengangsreinigung sowie die Grundstückspflege. Der Verkauf erfolgt zum genannten Preis von Privat. Darin enthalten ist das umfangreiche Inventar in Höhe von ca. 15.000 Euro (Zeitwert). Das auf die Wohnung entfallende Guthaben an der Erhaltungsrücklage beträgt z.Z. ca. 4.500 Euro. Es fällt keine Maklerprovision an! Das Angebot ist in allen Punkten freibleibend, Irrtümer vorbehalten! Die Wohnung ist nicht vermietet. Übernahme nach Absprache. Erstkontakt bitte per E-Mail: rainer-peters1@t-online.de Telefonisch ist der Anbieter (zeitweise) unter 05085/1616 erreichbar (Rückruf ggf. bitte auf AB anfordern).
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, nur Nichtraucher
