Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus - Faktor ca. 10,8
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Zeitz mit insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert. Die Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen und befindet sich in einem vollständig vermieteten Zustand ohne Leerstand. Die bestehenden Mietverhältnisse stellen eine laufende Einnahmesituation dar.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.011 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 36.132 €. Auf Basis eines Kaufpreises von 390.000 € ergibt sich ein Faktor von ca. 10,8 sowie eine Bruttorendite von rund 9,26 %. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten führt zu einer diversifizierten Einnahmestruktur.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2023 erneuert. Zur Immobilie gehören 3 Garagenstellplätze. Darüber hinaus ist das Gebäude unterkellert.
Aufgrund der Denkmaleigenschaft der Immobilie ist ein Energieausweis gemäß den gesetzlichen Vorgaben nicht erforderlich.
Auf Anfrage steht ein vollständiger, bankenfähiger Datenraum mit weiterführenden Unterlagen zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
504 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Veranda
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
1.007,75 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.132,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zeitz (06712)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Zeitz in einer gewachsenen Wohnlage mit gemischter Nutzungsstruktur. Das Umfeld ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung sowie vereinzelten gewerblichen Nutzungen im Erdgeschossbereich.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung, sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Die Innenstadt von Zeitz ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Gera und Leipzig.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 505,50 m², vermietbare Fläche: 505,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.56, Distanz zum Gymnasium: 0.23, Distanz zum Flughafen: 6.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 13.33, Distanz zum Bus: 1.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06
