Charmantes & funktionales Apartment mit Balkon / Passau
Diese renovierte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf kompakter Fläche alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Durch die kluge Raumaufteilung und die hellen Fensterfronten wirkt das Apartment einladend und großzügig. Die Highlights der Immobilie:
•Lichtdurchfluteter Wohn- & Schlafbereich: Der großzügige Hauptraum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Arbeits- oder Essbereich. Die große Spiegelfront des Einbauschranks (optional/vorhanden) sorgt für zusätzliche optische Weite
•Eigener Außenbereich: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon – ein idealer Ort für den morgendlichen Kaffee oder zum Entspannen an der frischen Luft
•Separate Pantry-Küche: Die Küche ist geschickt in einer Nische untergebracht und voll ausgestattet. Mit Mikrowelle, Kochfeld und ausreichend Stauraum in den Ober- und Unterschränken ist sie perfekt auf die Wohnungsgröße zugeschnitten.
•Modernes Badezimmer: Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken sowie eine Dusche. Die zeitlose Mosaik-Bordüre verleiht dem Raum eine moderne Note
•Hochwertiger Bodenbelag: Im Wohnbereich ist ein pflegeleichter Boden in warmer Holzoptik verlegt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Zustand: 2022 modernisiert, neuen Kunststofffenster, 2-fach verglast. 2023 Einbau einer Luft-Wärme-Pumpenheizung.
Die derzeitige Netto-Mieteinnahme beläuft sich auf € 320.
Außerdem ist ein Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert. Weitere Stellplätze können € 2.500 erworben werden.
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Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1983
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
82500 €82.500 €
3.586,96 €/m²
Hausgeld
152 €152 €
Provision für Käufer
3% zzgl. gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
89.514 €1
Kaufpreis
82.500 €
Kaufnebenkosten
7.014 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.238 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.888 €
Provision für Käufer (3%)
2.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
413 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heining, Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Universitätsstadt Passau und überzeugt durch eine praktische Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, angenehmer Nachbarschaft sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen in komfortabler Distanz, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Passauer Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar. Passau als Drei-Flüsse-Stadt bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die historische Altstadt, vielfältige kulturelle Angebote, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an Donau, Inn und Ilz machen die Stadt besonders lebenswert. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld.
Weitere Informationen
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Sonstiges:
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