Großzügiges Hanghaus mit traumhaftem Bergblick – ruhige Lage bei Traunstein, viel Potenzial
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hanglage aus dem Jahr 1976 befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Nußdorf, nur wenige Minuten von der Kreisstadt Traunstein entfernt. Mit rund 285 m² Wohnfläche und einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Durch die Hanglage ergibt sich ein attraktives Raumkonzept mit vielseitig nutzbaren Ebenen sowie ein besonders schöner Blick in die umliegende Natur und auf die Chiemgauer Berge – vor allem vom Dachgeschoss, das zusätzlich über einen eigenen Balkon verfügt und ausbaufähig ist. Ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Homeoffice.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft. Schule, Kindergarten und Sportplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung – ein echtes Plus für Familien.
Die Ă–lheizung sowie der Warmwasserboiler wurden im Jahr 2015 modernisiert. Der allgemeine Zustand des Hauses ist dem Baujahr entsprechend und bietet eine solide Basis fĂĽr individuelle Renovierungen und Gestaltungsideen.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 285 m² Wohnfläche
- Ca. 700 m² Grundstück in Hanglage
- Traumhafter Bergblick, auch vom ausbaufähigen Dachgeschoss mit Balkon
- Ruhige Lage in NuĂźdorf bei Traunstein
- 2015 modernisierte Heiztechnik (Ă–lheizung und Boiler)
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Fußläufige Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Sportplatz)
Fazit:
Ein charmantes Hanghaus mit viel Potenzial – ideal für alle, die ein Zuhause mit Aussicht, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
frei ab sofort
700 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kein Keller
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Balkone
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1976
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Preisdetails
Kaufpreis
719000 €719.000 €
2.522,81 €/m²
Provision für Käufer
1,5 % zzgl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
769.330 €1
Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
50.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.165 €
Provision für Käufer (1,5%)
10.785 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
NuĂźdorf (83365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Ortsteil NuĂźdorf, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum der Kreisstadt Traunstein entfernt. Die ruhige Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Traunstein – als wirtschaftliches, schulisches und kulturelles Zentrum der Region – bietet alles, was man für den Alltag und darüber hinaus benötigt: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breit gefächertes Schul- und Betreuungsangebot (Grundschule bis Gymnasium), medizinische Versorgung auf hohem Niveau sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Der Chiemsee ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die nahegelegenen Chiemgauer Alpen, die im Sommer wie Winter ein beliebtes Ziel für Outdoor-Aktivitäten sind.
Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl über die Bundesstraße B304 als auch mit dem Bahnanschluss in Traunstein – ist auch eine schnelle Verbindung Richtung Salzburg oder München gegeben.
