Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück und moderner Heiztechnik!
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in solider Fertigbauweise der Firma OKAL aus dem Jahr 1976. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf fünf Zimmer und zwei Etagen, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationenlösung.
Sie betreten das Haus über einen kleinen Flurbereich. Von hier aus führt rechter Hand eine Treppe in das Obergeschoss, während sich links ein praktisches Gäste-WC befindet. Geradeaus gelangen Sie in eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler dient. Von hier aus erreichen Sie linker Hand die Küche, geradeaus den hellen und weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie rechter Hand einen weiteren Dielenbereich.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.075 m². Der Garten ist ein besonderes Highlight der Immobilie: Er bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet eine unverbaubare Sicht ins Grüne - ideal für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gärtnerische Entfaltung - hier sind Ihnen kaum Grenzen gesetzt.
Der angrenzende Dielenbereich im Erdgeschoss erschließt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Duschbad, das Anfang der 2000er Jahre modernisiert wurde.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ebenfalls über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche verfügt. Aufgrund dieser Aufteilung eignet sich das Obergeschoss hervorragend als separate Wohneinheit. Das Badezimmer entspricht hier noch dem Baujahr.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen Anfang der 2000er Jahre wurden neben dem Bad im Erdgeschoss auch sämtliche Fenster erneuert. Die Hauseingangstür wurde 2008 erneuert. Zudem wurde das Dach 2015 vollständig neu eingedeckt und im Jahr 2020 eine Photovoltaikanlage installiert.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen neben einem Heizungsraum einen großzügigen Raum mit integrierter Bar sowie eine kleine Werkstatt - ideal für Hobby und Freizeit. Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2021 erneuerte Erdwärmepumpe, die die Versorgung über eine Tiefenbohrung sicherstellt und für eine zeitgemäße und effiziente Heiztechnik sorgt.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Vorgarten mit einladender Zuwegung zum Eingangsbereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie bis zu drei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung, sodass auch für Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Haus mit solider Substanz, viel Platz und flexiblem Nutzungspotenzial in attraktiver, naturnaher Lage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.075 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Einige Eckpunkte im Überblick: - Fertighaus der Firma OKAL - ca. 150 m² Wohnfläche - ca. 1.075 m² großes Grundstück - Dacherneuerung im Jahr 2015 - PV-Anlage aus 2020 - Badmodernisierung Anfang der 2000er - Alle Fenster (Kunststoff und doppelt verglast) erneuert Anfang der 2000er - Haustür erneuert im Jahr 2008 - Erneuerte Erdwärmepumpe aus 2021 - vollunterkellert - Doppelgarage und Außenstellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.207,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
35.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienfeld, Much (53804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus liegt in Marienfeld, einem gemütlichen Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern und viel Grün. In Marienfeld gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei, eine Hausarztpraxis, Physiotherapie, ein Pflegeheim, Friseure sowie eine Poststelle mit Schreibwarenhandel.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Infrastruktur des alltäglichen Bedarfs sind in Much mehrfach vorhanden und durch die Wahnbachtalstraße gut und schnell zu erreichen. Auch durch die Busanbindungen sowie einem separaten Gemeindebus sind die 3 Kilometer nach Much nicht weit entfernt. Restaurants und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, wie zum Beispiel der Golf-Club, das Schwimmbad oder das Fitnessstudio.
Auch die Ortschaften Seelscheid, Neunkirchen und Drabenderhöhe sind gut erreichbar. Autobahnanschlussstellen auf die A3 (Köln/Frankfurt) und A4 (Gummersbach/Olpe) sind in Overath, Lohmar und Drabenderhöhe vorhanden. Bahnanbindungen nach Köln und Frankfurt werden durch den Hauptbahnhof in Siegburg und Overath abgedeckt. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 30 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020
