Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

6900000 €6.900.000 €

10.632 €/m²

649 m²  •  2.729 m² Grundstück

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Wien, Hietzing / Wien 13., Hietzing (1130)

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- Villa verfügt über 2 separate Einheiten

- Aufgrund der Raumaufteilung ist eine Nutzung als Firmensitz oder in Kombination Arbeiten & Wohnen optimal gegeben

- Aufteilung Erdgeschoss (ca. 192 m²)
- Großes Entrée
- Wohnbereich mit offener Küche und Kamin
- Badezimmer inkl. Sauna und Gäste WC
- Schlafzimmer und Schrankraum

- Aufteilung Obergeschoss:
- 4 großzügige Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- 2 Gäste WCs

- Das Dachgeschoss mit ca. 68 m² verfügt über vier Terrassen in sämtliche Himmelsrichtungen und bietet Potential für diverse Nutzungsmöglichkeiten sowie Events- und Veranstaltungen

- Der Keller ist zu einem Wohnkeller mit Badezimmer ausgebaut.

- Durch das unbebaute Grundstück mit ca. 1.387 m² besteht hervorragendes Potential für ein weiteres Gebäude.
- Flächenwidmung: Bauklasse I 7,5 m, offene Bauweise, Schutzzone

- Es besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaften geteilt zu erwerben. Kaufpreis auf Anfrage.

- Lage:
- Ruhelage an einer Privatstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Alt-Hietzing
- Tiergarten Schönbrunn und der Schönbrunner Schlosspark sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

- Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn-Linie U4 (Station Kennedybrücke)
- Diverse Autobuslinien fußläufig erreichbar
- Straßenbahnlinien

- Individualverkehr:
- Westeinfahrt
- Hadikgasse/Hietzinger Kai
- Hetzendorfer Straße (Zufahrt zu Altmannsdorfer Ast/A23)

Provisionshinweis Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Stichworte Nutzfläche: 649,00 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.74, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.74, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zur Autobahn: 2.91, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.01, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 6.59, Distanz zur Hauptschule: 3.46