Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.

Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 420.000 € 400 m² 700 m² Grundstück Hohn 24806

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
420000 €
1.050 €/m²
400 m² • 700 m² Grundstück

Bungalow u. Resthof, auf einem schönen Grundstück in Dorfrandlage!

Bei den hier angebotenen Objekten handelt es sich um einen Neubaubungalow von 2022, sowie einen Resthof mit 2 Wohneinheiten sowie einer großen Ausbaureserve.
Der gepflegte Neubaubungalow hat eine Wohnfläche von 93 m² verteilt auf 3 Zimmer, einer abgeschlossenen Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie einem Bad, einem Gäste-WC und einer Diele bzw. Flur.
Platz für eine Terrasse ist vorgesehen und kann ebenso wie die Zuwegung noch nach eigenen Ideen angelegt werden. Der Bungalow wird bezugsfrei übergeben.

Der Resthof 8BJ. ca 1900) auf dem gleichen Grundstück beinhaltet eine große Wohnung von ca. 120 m² sowie eine kleine Einliegerwohnung von ca,45 m².
Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die große Wohnung wird zum 29.02.2028 frei, die kleine Wohnung hat einen unbegrenzten Mietvertrag.
Der Resthof verfügt auch über einen Stallbereich.

Merkmale

vermietet
700 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
Fernblick
3 Stellplätze: 2 Carports, 3 Außen-Stellplätze

Bungalow:
- EBK mit Geschirrspüler und Ceran.Kochfeld
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Heizung: Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit Speicher ist vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Doppelcarport

Resthof:
- 2x Einbauküchen vorhanden
- 1x dänischer Kaminofen (große Wohnung)
- 2 Bäder teilweise saniert
- 1x Gaszentralheizung von 2023
- 2 Terrassen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

1.050 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
3 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

470.694 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

50.694 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohn (24806)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Lage zwischen Nord und Ostsee (nach Büsum sind es ca. 50 km, nach Eckernförde ca. 35 km) nach Rendsburg bzw. zum Nordostseekanal ist es nicht weit.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 258,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Sonstige Fläche: 150,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Bus: 3, Distanz zur Autobahn: 30, Distanz zum Flughafen: 120 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen