2,5 Zimmer • 81,1 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026
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Wohnung zum Kauf
369000 €369.000 €
4.552 €/m²
2,5 Zimmer • 81,1 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026
Von außen unscheinbar - innen ein echtes Designer-Highlight!
Diese Wohnung überrascht: Von außen solide - innen ein echtes Luxus-Upgrade. Komplett saniert, hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Optional inkl. stilvoller Möblierung - einfach einziehen und wohlfühlen. Diese Wohnung ist kein Standardobjekt - sie ist ein echtes Statement für modernes Wohnen. In dieser vollständig und mit viel Liebe zum Detail sanierten 2,5-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Wohnambiente, das in dieser Form selten zu finden ist. Hochwertige Materialien, ein durchgängiges Designkonzept und eine perfekt abgestimmte Beleuchtung schaffen eine Atmosphäre, die man sonst eher aus hochwertigen Neubauten oder Interior-Magazinen kennt.
Bereits beim Betreten überzeugt der edle Gesamteindruck: Großformatige Feinsteinfliesen, elegante Lichtlinien und maßgeschneiderte Einbauten ziehen sich konsequent durch alle Räume und verleihen der Wohnung eine klare, moderne Handschrift.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Designküche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten (u. a. Miele). Hier verbinden sich Funktionalität und Ästhetik auf höchstem Niveau.
Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Smart-Home-Lichtkonzept (Philips Hue): Individuell steuerbare Lichtstimmungen sorgen jederzeit für das passende Ambiente - von funktional bis wohnlich warm.
Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Hochwertig ausgestattet und stilvoll gestaltet, bietet es eine Wellness-Atmosphäre mit Badewanne und integrierter TV-Funktion - ein echtes Upgrade zum Alltag.
Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Optionales Plus: Die stilvolle und perfekt abgestimmte Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden - ideal für alle, die ohne Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
4.551,62 €/m²
Hausgeld
338 €338 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter, ruhiger und dennoch zentraler Lage in Ettlingen, einem der attraktivsten Wohnorte im südlichen Landkreis Karlsruhe. Innenstadt Ettlingen: ca. 5 Minuten Fahrzeit oder 10 Minuten zu Fuß Bahnhof Ettlingen Stadt (S-Bahn): ca. 5 Gehminuten Bushaltestelle: in direkter Umgebung Autobahn A5: in wenigen Fahrminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants: fußläufig erreichbar Schulen und Kindergärten: in kurzer Entfernung Die Lage vereint auf perfekte Weise urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und bietet damit höchste Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen, modernisiert: 2025
