5 Zimmer • 143 m² • 643 m² Grundstück • frei ab 01.03.2027
Einfamilienhaus zum Kauf
269000 €269.000 €
1.881 €/m²
5 Zimmer • 143 m² • 643 m² Grundstück • frei ab 01.03.2027
Gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaften Sonnengarten
Kurzbeschreibung
Ca. 143 m² Wohnfläche auf einem 643 m² großen Erbpachtgrundstück in guter Lage von Stadtlohn!
Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² auf einem großzügigen, 643 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die Familie sowie einen außergewöhnlich schönen Garten in optimaler Südlage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet, ein Gäste-WC sowie einen Flur mit Garderobenbereich.
Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein zeitlos gestaltetes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne - perfekt für die Bedürfnisse einer Familie.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die großzügige, geflieste Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der Tiefe des Grundstücks und der attraktiven Südausrichtung genießen Sie hier nahezu den ganzen Tag Sonne - ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Familien.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Stellplatz sowie eine großzügige Garage mit breiter Zufahrt, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonderheiten Erbbaurecht / Finanzierung Da es sich um ein Erbbaurecht handelt, sind bei der Finanzierung einige Besonderheiten zu beachten: . Bei einem Beleihungswert von bis zu 60 % ist eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages auf eine Restlaufzeit von 49 Jahren vorgesehen. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 1.150 € jährlich. . Für eine Finanzierung mit höherem Beleihungswert ist eine vollständige Vertragsverlängerung erforderlich. In diesem Fall verlängert sich die Laufzeit auf 99 Jahre und der Erbbauzins wird auf 3 €/m² angepasst, was einem jährlichen Erbbauzins von rund 1.929 € entspricht (inkl. Indexklausel).
Ein attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und traumhaftem Garten - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in sonniger Lage legen.
Die Übergabe der Immobilie ist zu Frühjahr 2027 angedacht.
Sind Sie interessiert? Dann kontaktieren Sie uns zunächst über das Kontaktformular. Zeitnah stellen wir Ihnen weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie zur Verfügung. Geren vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
frei ab 01.03.2027
643 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
3 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Süd-Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.881,12 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
299.881 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
30.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.016 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtlohn (48703)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Stadtlohn mit ihren insgesamt ca. 20.000 Einwohnern liegt im Zentrum des Kreises Borken im westlichen Münsterland. Die L572, ehemals B70, führt direkt durch Stadtlohn. Die nächste Autobahn, die A 31, ist etwa 10 km entfernt. Regionalbusse fahren im Stundentakt nach Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau (über Ahaus). In Borken und Coesfeld besteht Systemanschluss an die Schienenstrecken nach Essen und Münster. . An der Stadtgrenze zu Vreden befindet sich der Verkehrslandeplatz "Flugplatz Stadtlohn-Vreden", der neben Segel- und Freizeitpiloten auch geschäftlich an- oder abgeflogen werden darf. 10 Kindergärten stehen in Stadtlohn zur Verfügung. Mit 4 Grundschulen, 1 Hauptschule, 2 Realschulen, Gymnasium 1 Förderschule und dem Berufskolleg bietet Stadtlohn ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner Volkshochschule, Musikschule sowie eine öffentliche Bücherei. Zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote sowie die vorhandenen Naherholungsgebiete bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. So laden z. B. das Eisenbahn- und Siku-Museum zum Besuch ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 49 Jahre
