ETW mit Balkon-Loggia, TG-Stellplätzen, Aufzug, teilrenoviert - sofort frei!
Im ruhigen Herzen von Germering befindet sich diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975, die im dritten Obergeschoss liegt. Die durchdachte Raumaufteilung und der exzellente Zustand der Immobilie sprechen für sich.
Ein Fahrstuhl erleichtert den Zugang zur Wohnung und garantiert barrierfreien Komfort.
Alle Räume sind über einen zentralen Flur miteinander verbunden, was das Wohnambiente angenehm gestaltet. Zu den Räumlichkeiten gehören zwei komfortable Schlafzimmer, ein separates Badezimmer und separates WC sowie eine gut ausgestattete Küche. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit einer hochwertigen Essecke lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Die ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche werden durch den durchdachten Grundriss optimal genutzt.
Highlight der Wohnung ist der ca. 9 m² große, überdachte Balkon mit Windschutz, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer zugänglich ist - ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Treffen im Freien.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. In der Tiefgarage stehen Ihnen zudem zwei neben einander liegende Stellplätze hinter einem elektrischen Tor zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
8. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Bad/WC getrennt
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
5.472 €/m²
Preis pro Stellplatz
17500 €17.500 €
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision mit 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
478.817 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
39.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Germering – eine Stadt mit hoher Lebensqualität und idealer Anbindung an München.
Die Stadt Germering liegt nur 15 km westlich des Münchner Zentrums und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele, während die gute Bus- und S-Bahnverbindung einen bequemen Zugang zur Münchner Innenstadt auch ohne Auto garantiert.
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Germering, sodass zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von Grundschulen bis hin zu Gymnasien – befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet Germering ein vielseitiges Freizeitangebot. Der idyllische Germeringer See lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein, während das moderne Wellen- und Hallenbad, die Eislaufhalle, ein Kino, mehrere Sportvereine und ein Golfplatz für Abwechslung und aktive Erholung sorgen. Hier findet garantiert jeder etwas nach seinem Geschmack!
Weitere Informationen
Sonstiges
In dieser Wohnung erwarten Sie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch ein Lebensstil, der sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet. Mit einer ruhigen und ansprechenden Nachbarschaft, die zum Entspannen einlädt, profitieren Sie von großzügigem Komfort. Der Gesamtpreis, der sich aus 444.000 Euro für die Etagenwohnung und 35.000 Euro für beide Tiefgaragenstellplätze zusammensetzt, beträgt 479.000 Euro. Inbegriffen sind eine zeitgemäß, ausgestattete Küche und ein stilvolles Esszimmer, die das Herzstück Ihrer neuen Heimat bilden. Optional bieten wir Ihnen zusätzlich elegante Möbel, darunter Vitrinen und ein Sideboard, die zur Verfügung stehen und zu einem attraktiven Preis verhandelt werden können.
Bieten Sie sich selbst die Möglichkeit, in dieser traumhaften Wohnung zu wohnen, die einzigartigen Komfort und Stil vereint. Setzen Sie jetzt den ersten Schritt und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
