Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei
259000 €
2.656 €/m²
5 Zimmer • 97,5 m² • 66 m² Grundstück

Einziehen und wohlfühlen - charmantes Reihenmittelhaus im Herzen der Stadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1969 vereint großzügiges Wohnen mit einer zentralen Lage und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. In einer Nebenstraße gelegen, genießen Sie hier sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch ein praktisches Wohnumfeld in Zentrumsnähe.

Mit einer Wohnfläche von ca. 97,5 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien sowie für Mehrgenerationenwohnen. Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Im Jahr 2018 wurde das Haus umfassend renoviert und saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde zudem eine Photovoltaikanlage installiert, die einen nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb unterstützt.

Helle, freundliche Räume sowie eine funktionale Grundrissgestaltung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich rechts eine helle Küche mit angenehmen Tageslichteinfall sowie links ein grosszügiges Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Duschbad entlang des Flures.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses! Das einladende, geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und verfügt über einen direkten Zugang zu einer angrenzenden modernen Küche - ideal für gesellige Abende und das Familienleben. Ein weiteres großes, freundliches Schlafzimmer ist flexibel nutzbar. Ein Gäste - WC bietet zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten! Zwei helle Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster sorgt für eine freundliche und angenehme Atmosphäre.

In einem gepflegten und bereits modernisierten Zustand eröffnet die Immobilie zugleich attraktive Möglichkeiten, persönliche Wohnideen und individuelle Aktente zu verwirklichen. Es bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte.

Wir freuen uns Ihnen diese interessante Immobilie persönlich zu präsentieren.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
66 m² Grundstück
Barrierefrei
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

++ eine Einbauküche im Kaufpreis enthalten
++ zweite Küche kann nach Absprache erworben werden
++ Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche
++ Gäste - WC
++ Keller
++ Barrierefrei
++ kleiner eingegrenzter Hinterhof
++ Laminat / Fliesen

Modernisierung / Renovierung :

- 2020 neue Photovoltaikanlage
- 2018 neue Fenster ( doppelverglast / Kunststoff )
- 2018 neue Gasheizung
- 2028 neue Türen ( innen )
- 2018 neue Strom -/ Wasser-/ Heizungsleitungen
- 2018 Badezimmer renoviert
- 2018 Dachboden von innen gedämmt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1969
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

2.656,41 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

281.015 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

22.015 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Euskirchen (53879)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses schöne Haus überzeugt durch die zentrale Lage in der Euskirchener Innenstadt und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Alltagseffizienz.

// Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Euskirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Bonn. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für flexible Mobilität im Alltag. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Die Autobahnen A1 und A61 erreichen Sie in kurzer Zeit und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

// Umgebung
Die Innenstadtlage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone von Euskirchen ist bequem erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Stadtpark, der sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignet. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Diese Lage ist ideal für alle, die zentrales Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Perfekt geeignet für Singles, Berufspendler oder Paare, die Wert auf kurze Wege und eine lebendige Umgebung legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

MIT JUNO VERKAUFEN?

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 02054 / 96 93 257 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Juno Immobilien Rheinland GmbH
Erftstraße 15-17 | 50672 Köln

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert